>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как сделать кадастровый план

Каждый владелец земельного участка должен в обязательном порядке поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать свои права собственности. А для этого нужно знать о том, как сделать кадастровый план земельного участка, поскольку он, как и кадастровый паспорт является одним из основных документов, позволяющих идентифицировать ваш кусочек земли. Без кадастрового плана вы не только не сможете провести ни одну сделку со своим земельным участком, но даже и просто получить на него свидетельство о собственности.

Как выглядит кадастровый план земельного участка

Все сведения о любом объекте недвижимости, в частности, о земельном участке, должны храниться в особой системе, которая носит название государственного кадастра. Кадастровый план земельного участка представляет собой фрагмент карты, дающий полное представление об его конфигурации и обозначенных границах. Такая карта состоит из собственно графической части, а также – текстовой информации.

Кадастровый план содержит пять основных разделов. Первый раздел включает в себя информацию о земельном участке общего характера: сведения о государственной инстанции, которая выдала данный кадастровый план, индивидуальный кадастровый номер земельного участка, номер, под которым был зарегистрирован кадастровый план, сведения о границах участка, его площадь – точная или приблизительная, права владения земельным участком.

Второй раздел, это – более подробные сведения о границах земельного участка, его схематическое изображение.

Третий раздел содержит текстовую информацию о границах конкретного земельного участка, а также сведения о тех участках, которые с ним граничат, являются смежными.

В четвертом разделе представлена текстовая информация с описанием отдельных частей земельного участка.

В пятом разделе части земельного участка представлены в виде схематического изображения.

Кадастровый план выполняется на отдельных листах, как правило, формата А4, он может быть как рукописным, так и распечатанным машинным образом. Все листы нумеруются и подшиваются в единый комплект.

Где можно получить кадастровый план земельного участка

Для того чтобы получить кадастровый план земельного участка следует обратиться в государственную структуру, которая называется Роснедвижимость. Где находится ближайшее к вам территориальное отделение, можно выяснить в Интернете или же непосредственно в администрации вашего района, в отделе землеустройства. Вам необходимо будет подать сюда заявление с просьбой о выдаче вам кадастрового плана, который будет подготовлен в течение 10 рабочих дней. Однако здесь могут возникнуть определенные сложности. Дело в том, что до 1999 года в нашей стране не существовало четких правил по оформлению собственности на земельные участки и поэтому тех сведений, которые хранятся в государственных органах, может оказаться недостаточно для выдачи полноценного подробного кадастрового плана. В этом случае тот план, который вы получите, может содержать запись о том, что те сведения, на основании которых он был составлен, требуют определенного уточнения. Дополнительно вам выдадут справку, в которой будет указано, какие именно документы необходимо представить для того чтобы уточнить эти сведения и приложен их подробный список.

Как сделать кадастровый план, отвечающий современным нормам

Если вы приобретали земельный участок до вступления в силу ныне действующего закона о земельном кадастре, но хотите получить полноценный современный кадастровый план, вам понадобится заказать работы по межеванию своего земельного участка. Для этого нужно обратиться в одну из специализированных организаций, занимающихся геодезическими работами и вызвать специалистов непосредственно на участок, кадастровый план которого вы хотите получить. Кадастровые инженеры примут у вас заказ и в назначенный день выедут к вам на участок, где определят необходимые контрольные точки, сделают измерения, а по окончании работ выдадут вам документ, который называется межевое дело. В нем и будет содержаться вся та информация, которая необходима для изготовления нового кадастрового плана. После этого вы снова обращаетесь в Роснедвижимость и представляете туда следующий пакет документов:

межевое дело земельного участка, полученное от кадастровых инженеров;

документ, подтверждающий ваши права на данный земельный участок;

заявление о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет.

В течение двух недель вам выдадут новый кадастровый паспорт земельного участка и его новый кадастровый план. При этом, если в результате работ по межеванию выяснилось, что вы сумели каким-то образом прирезать к своему прежнему земельному участку несколько лишних соток, а владельцы смежных участков не выразили своего возражения по этому поводу, вы сможете оформить свои права и на эти «дополнительные» сотки тоже.