>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как сдать квартиру на сутки

Посуточная аренда квартир составляет немалую конкуренцию гостиничному бизнесу. Многие командировочные или туристы, приезжая в незнакомый город, предпочитают останавливаться именно на квартирах. Но тем хозяевам, которые бы хотели заняться подобным бизнесом, стоит знать о том, как сдать квартиру на сутки, ведь здесь тоже существуют свои определенные правила.

Почему выгодно сдавать квартиру на сутки

Посуточная аренда квартиры может стать очень неплохим бизнесом, дающим возможность хорошо заработать, особенно в период кризиса. Этот способ намного более выгоден, нежели обычная сдача квартир в аренду на месяц и более. Фактически, таким образом хозяева организуют своеобразную минигостиницу, важно только подойти к этому делу с необходимой ответственностью. Большинству приезжих отели в больших городах кажутся не только излишне дорогими, но еще и не обеспечивающими необходимый им уровень комфорта. Действительно, в обычной гостинице бывает негде, например, постирать белье или погладить его, приготовить пищу, а это означает, что приходится платить за дополнительные услуги. Вот поэтому гост столичных городов всегда рады воспользоваться услугами тех, кто хочет сдать квартиру на сутки и более. Посуточная аренда квартир не только обходится дешевле – в таких квартирах есть кухни со всей необходимой посудой, а значит, постояльцам не приходится тратить деньги на дорогое питание в кафе или ресторанах, да и просто возвращаться в квартиру намного приятнее, чем в любую гостиницу. Таким образом, недостатка в клиентах у вас совершенно точно не будет. Это давно уже поняли не только обычные пенсионерки, которые вот уже не одно десятилетие встречают приезжающих на вокзале – многие наши сограждане специально приобретают одну или несколько квартир именно в расчете на то, чтобы сдавать их на сутки.

Сдать квартиру на сутки – некоторые особенности бизнеса

Сдача квартиры в аренду – это вовсе не такой простой бизнес, как может показаться несведущему человеку. Особенно, если речь идет о том, чтобы сдать квартиру на сутки. Ведь если при обычной аренде вы нашли себе клиента и заключили с ним договор, то можете на довольно длительный срок забыть о многих хлопотах. А вот посуточная аренда – дело совершенно иное.

Во-первых, поиск новых постояльцев становится вашей практически ежедневной задачей. И хотя приезжих, особенно в столичных городах, бывает довольно много, но и конкуренция в этом бизнесе тоже очень велика. Кроме того, посуточная аренда квартир в значительной степени зависит от сезона – наиболее прибыльным является период с мая по сентябрь, разгар туристического сезона. Зимой же приходится рассчитывать, главным образом, на командировочных, а их поток в последнее время явно уменьшился – что поделать? Во всем виноват кризис. Поэтому можно ожидать, что в это время ваша «золотая» жилплощадь будет простаивать. И к этому тоже нужно быть готовым.

Наконец, не стоит забывать и о том, что после каждого жильца нужно обязательно приводить квартиру в порядок – провести тщательную уборку, сменить постельное белье и выстирать его, положить новые туалетные принадлежности, пополнить запасы кофе на кухне и так далее. Словом, делать то, что в гостиницах возлагается на плечи обслуживающего персонала. К тому же интенсивная эксплуатация квартиры, мебели и бытовой техники приводит к тому, что она быстро изнашивается и выходит из строя – далеко не каждый постоялец будет с необходимой заботой относиться к тому, чем он пользуется. Поэтому не стоит удивляться, если в конце сезона квартире может потребоваться даже косметический ремонт. Да и фактор обычного криминала тоже не стоит сбрасывать со счетов.

Как сдать квартиру на сутки и не ошибиться

Если вы решили сдавать квартиру посуточно, то у вас есть два пути: заняться этим бизнесом самостоятельно или предложить свои услуги одному из риэлторских агентств. Конечно, в последнем случае вам придется делиться какой-то частью своей прибыли, однако ваша задача поиска клиентов существенно облегчится. Вам понадобится только предоставить агентству полную информацию по своей квартире и имеющейся в ней бытовой техники, а также фотографии – как правило, это спальня, кухня, ванная-туалет, иногда – гостиная. Агентство возьмет вашу квартиру в доверительное управление, выставит информацию о ней на своем сайте, а вам останется лишь периодически приводить ее в порядок и получать свою прибыль.

Такой способ удобен еще и тем, что, как правило, у клиентов намного большее к тем квартирам, которые предлагаются в аренду от крупных агентств.

Если же вы решите заняться поиском клиентов самостоятельно, то будьте готовы к тому, что вам придется активно рекламировать ее во всех доступных средствах массовой информации и, конечно, в Интернете. Если вы планируете развить этот бизнес, так сказать, на широкую ногу и сдавать на сутки не одну, а несколько квартир, то вполне вероятно, что самостоятельно со всеми хлопотами вы не справитесь. Вам будет проще прибегнуть к услугам клининговых фирм, обратиться к специалистам по рекламе и так далее. Соответственно, ваши расходы также увеличатся. Возможно, вам также понадобится бухгалтер из аутсорсинговой компании. А может быть, вы организуете семейный подряд.

Что нужно для того чтобы сдать квартиру на сутки

Давайте поговорим о том, что же вам может понадобиться для того чтобы сдать квартиру на сутки. Ну, во-первых, что же должно быть в самой квартире? Понятно, что, в первую очередь, это мебель – достаточно современная и удобная. В ванную необходимо положить свежий кусок мыла, зубную щетку в упаковке, тюбик с зубной пастой, конечно - свежие полотенца.

Кухня. Здесь нужен холодильник, плита, микроволновая печь и электрочайник. В комнате – телевизор, желательно с достаточным выбором каналов, возможно – DVD – плеер. И, конечно, в квартире, в обязательном порядке должен быть доступ к безлимитному интернету, желательно – Wi-Fi. Вероятно, не стоит говорить о том, что сама квартира должна находиться в очень хорошем состоянии, без слишком дорогого ремонта, но выглядеть она должна достаточно презентабельно. Ведь человек, сделавший выбор в пользу квартиры на сутки, а не гостиницы, должен понимать, за что именно он платит деньги.