>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как сдать квартиру и избежать проблем

Аренда жилых помещений является достаточно распространенной сегодня. Если вы тоже хотите сдать свою квартиру во временное пользование и делаете это впервые, нелишне будет изучить основные особенности такого процесса. Ну, а мы, в свою очередь, готовы всячески помочь вам в данном вопросе.

Подготовка к аренде

Нет, здесь не будет идти речи о документах или изучении законодательства. Хотелось бы посоветовать вам придать квартире такой внешний вид, чтобы она заинтересовала потенциального квартиросъемщика. Учтите, что на рынке аренды недвижимости предложений сегодня более чем достаточно. Поэтому, вы можете очень долго ждать, пока кто-нибудь решится подписать с вами договор, если жилье будет выглядеть неприглядно.

Важно, чтобы в квартире была проведена уборка. Освободите ее от лишних вещей. Кстати, учтите, что вы можете сдавать даже пустую квартиру. Но вот, что касается захламленного жилья – это не лучший способ заработка на аренде. Такие квартиры людей просто отпугивают. Проследите, чтобы перед их визитом в квартире не было пыли, сантехника была исправной, окна – чистыми, в помещении были только приятные запахи. Казалось бы, это такие мелочи, но многие о них забывают.

Даже если вы постоянно сдаете квартиру, все равно потребуется выделить хотя бы 1-2 дня на ревизию и уборку после выселения одних и перед заселением других жильцов. Да, не хочется терять прибыль, которую можно было бы выручить за лишние пару суток. Но грязная и неухоженная квартира может простоять невостребованной намного дольше – помните об этом. Так что, перед тем, как сдать квартиру еще раз – приведите ее в порядок.

Хорошо, если вы сможете подготовить для новых жильцов своеобразную памятку о том, как и когда платить за коммунальные услуги, как вызвать сантехника и т.д. И обязательно сделайте несколько дубликатов ключей от квартиры.

Заключаем договор

Когда квартира готова к сдаче, можно искать потенциальных жильцов. Предположим, вы их нашли – что дальше. Теперь самое время заключить договор. В нем кроме размера арендной платы обязательно фиксируйте:

1.

Сроки внесения платежа

2.

Залог за сохранность – это определенная сумма денег, которая остается у арендодателя до тех пор, пока арендатор проживает в квартире. Перед выездом арендодатель должен проверить состояние жилья. Если ничего испорчено не было, он отдает залог полностью. Если возникли какие-то поломки, связанные с неаккуратным обращением с имуществом, из залога вычитается часть суммы.

3.

Если вы не хотите, чтобы в квартире курили, прописывайте это в договоре, иначе на словах такой вопрос не решится – все равно велика вероятность, что курить в квартире будут. Кроме того, сегодня часто запрещается курить даже на лестничных площадках. Узнайте, как обстоят дела в вашем доме и при необходимости пропишите в договоре, что на лестничной клетке курить запрещено.

4.

Подумайте, смогут ли жильцы держать в квартире домашних животных? Учтите, что кошки, собаки очень портят мебель, обои, что приведет к ухудшению внешнего вида квартиры и, как следствие, к снижению ее стоимости. Так что, если вы против домашних животных, посвятите этому соответствующий пункт договора.

5.

Помните, что имущество должно передаваться вместе с актом приема-передачи. Он оформляется как приложение к договору и подписывается сторонами сделки. В присутствии хозяина жилец должен предварительно проверить состояние сантехники, мебели и т.д.

6.

В договоре обязательно нужно зафиксировать порядок уплаты коммунальных платежей. Вы можете забирать деньги у арендатора каждый месяц, или он может производить оплату самостоятельно.

Пусть аренда помещения будет для вас прибыльной, а жильцы – порядочными!