>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как сдать частный дом

Если вы являетесь владельцем дома вблизи крупного города или же в курортном поселке, то вы можете неплохо заработать на его аренде. Нужно только знать о том, как именно это правильно сделать, иными словами, как сдать частный дом. И хотя в целом аренда недвижимости совершается по одним и тем же правилам, сдача частных домов все же имеет свои особенности, о которых лучше знать заранее для того чтобы избежать ненужных рисков.

Как найти подходящего арендатора в частный дом

Как и в любом случае, для поиска потенциальных клиентов вы можете использовать два способа: либо делать это самостоятельно, либо – прибегнуть к помощи агентства недвижимости. В последнем случае также существуют два варианта, Некоторые агентства недвижимости получают свои комиссионные исключительно с ваших будущих арендаторов после заключения сделки, тогда как другие за рекламу дома и предоставление своих услуг по сопровождению сделки берут определенную плату и с владельцев недвижимости. Поэтому, прежде чем заключать договор с риэлторами, обязательно ознакомьтесь с условиями договора, который вам предлагают заключить, а также с тем, какие именно услуги берется вам оказать агентство за ту плату, которая указана в договоре.

Впрочем, вы можете заниматься и поисками клиентов самостоятельно. И хотя возможностей у солидного агентства недвижимости неизмеримо больше, некоторые клиенты целенаправленно ищут частный дом, который можно снять именно у хозяев. Ведь не всем хочется переплачивать за услуги посредников при аренде.

Для того чтобы сдать частный дом, вам понадобится, во-первых, сделать хорошие фотографии как самого дома, причем, как снаружи, так и изнутри, так и прилегающего участка. А во-вторых, составить объявление, которое следует разместить в интернете и во многочисленных печатных средствах массовой информации, специализирующихся на публикации объявлений о продаже и аренде недвижимости. Важно только помнить о том, что такие объявления нужно периодически обновлять, поскольку информация, как в Интернете, так и в СМИ довольно быстро устаревает. Можно также распечатать объявления самостоятельно и расклеить их по имеющимся в вашей округе рекламным щитам. Конечно, придется посвятить этому процессу немало времени и сил, но если вы хотите сэкономить на услугах агентов по недвижимости, результат будет того стоить.

Как сдать частный дом в аренду максимально выгодно

Конечно, каждый собственник частного дома хотел бы заработать на его аренде максимально больше. Однако нужно учитывать, что если вы неоправданно завысите арендную плату, вы можете и вовсе не дождаться клиентов. Поэтому в первую очередь, вам следует понять, что именно может влиять на ее величину. Существует несколько принципиальных факторов, на которые следует обратить свое внимание. Это:

  • район, в котором находится ваш частный дом и его удаленность от крупного города;
  • размер самого дома и год его постройки. Чем дом старше по возрасту, тем он дешевле;
  • материал, из которого построен дом;
  • оснащенность дома коммуникациями
  • наличие мебели, ее состояние, а также бытовая техника;
  • наличие охраны в поселке, где находится дом;
  • подъезд к дому и наличие транспортных развязок;
  • соседи;
  • размер участка и его состояние.

Если вы планируете сдавать красивый современный коттедж, то вероятно, вам стоит не искать клиентов самостоятельно, а разместить его рекламу на сайте солидного агентства недвижимости. Маленький частный дом старой постройки, без удобств сдать задорого не получится, поэтому в этом случае вы вполне можете обойтись и своими силами. А в целом, для того чтобы определиться с арендной платой, вам стоит внимательно изучить рекламные объявления по своему району и выяснить, по какой цене сдаются похожие дома.

Чтобы сдать частный дом в аренду – обязательно заключайте договор

В том случае, если вы сдаете свой дом через агентство, договор аренды будет заключен автоматически, вам останется лишь согласовать все условия и подписать его. Если же вы решили сделать все самостоятельно, вам понадобится внимательно изучить правила составления подобных договоров или обратиться для этой цели к специалистам, например, к нотариусу. В сущности, все договора аренды любой недвижимости очень похожи друг на друга, они включают полную информацию о сторонах, которые его заключают, подробное описание предмета договора – в вашем случае это будет частный дом, а также его цену – арендную плату, размер которой и порядок перечисления являются обязательным условием, без которого такой договор будет являться недействительным. Что же до срока аренды – он может быть любым, от нескольких суток, до нескольких лет. Нужно только помнить о том, что договор аренды частного дома, заключенный на срок более одного года подлежит обязательной государственной регистрации. Если вы не хотите регистрировать договор, вам придется заключать его, допустим, на 11 месяцев. При этом, согласно Закону, если по истечении срока аренды ни одна из сторон не выразила желания расторгнуть договор, он автоматически продлевается на тех же условиях на неопределенный срок. Такой договор регистрировать не нужно.

Не пренебрегайте заключением договора аренды даже в тех случаях, если вы хорошо знаете своих будущих арендаторов или же они внушают вам безграничное доверие. Жизнь – штука непредсказуемая, и когда речь заходит о денежных отношениях, даже лучшие друзья могут иногда стать врагами. Хорошо составленный договор аренды позволяет избежать любых недоразумений, а также, в случае необходимости, защитить свои права в судебном порядке. Причем, как одной, так и другой стороне.