>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как самостоятельно узаконить перепланировку быстро и без лишних хлопот

Наличие свидетельства на собственность квартиры открывает перед ее собственником новые горизонты и перспективы, которые основываются не только на возможности распоряжаться жильем по своему усмотрению, но и совершать в ней ремонты с последующей обязательной процедурой узаконивания. Если же ее не провести, то затем квартира может быть даже не продана из-за отсутствия необходимого пакета документов, плюс ко всему, могут усложниться вопросы, касательно составления договора дарения и завещание.

Как самостоятельно узаконить перепланировку знают не многие, и на первом этапе можно подумать, что это весьма сложный и затруднительный процесс. Нельзя со 100% вероятностью утверждать, что подобный процесс пройдет гладко и без бюрократической волокиты, особенно, если это делается спустя длительное время после завершения ремонта. Для начала необходимо обратиться в БТИ, которое занимается технической оценкой состояния жилья, а подструктура ПИБ выдает документы на квартиру. Для этого соискатель в ближайшем территориальном представительстве бюро пишет заявление по определенной форме, в котором указывает, что ему необходимо зарегистрировать перепланировку. После его оформления вызывается инспектор, который проводит непосредственно на объекте все замеры и составляет акт. Без такого момента осмотра и замеров квартиры процедура узаконивания перепланировки просто не возможна.

Почему вызов инспектора настолько серьезный момент?

Отметим, что не все перепланировки безопасны для здоровья и жизни не только жильцов квартиры, но и соседей. Иногда, например, может быть прорублена несущая стена, или вовсе демонтирована. Плюс ко всему, за перепланировку несет ответственность не только собственник квартиры, но и инспектор, на участок которого она приходится. Чаще всего, тип перепланировки «самовольная», что говорит о том, что сначала был проведен ремонт, а только потом произошел процесс узаконивания. Такой факт отталкивает не только покупателей, но и риелторов, которые не хотят работать с квартирой, имеющий подобный статус. Наиболее частыми перепланировками остается достройка балкона на первом этаже, а также снос стен, особенно в случаях, когда квартира превращается в студию.

Законодательное обоснование перепланировки и ее виды обозначены в Жилищном Кодексе РФ, где можно найти и частично описанные виды. Именно нам и дается точное объяснения глобального ремонта, главной особенностью которого остается изменение конфигурации. При этом обязательно все изменения должны быть внесены в технический паспорт квартиры. Также обозначен и тот факт, согласно которому перепланировка должна обсуждаться с органами местного совета заранее, а не быть представлена в виде пост-фактума.

Для узаконивания перепланировки необходимо собрать соответствующий пакет документов, который должен включать заявление соискателя, написанное от руки, плюс все документы, которые подтверждают права на собственность именно этого жилья, а также проект перепланировки. Он составляется техническими инспекторами БТИ после подачи заявления о разрешении перепланировки; оформляется в соответствующей форме. Кроме этого соискатель в процессе узаконивания должен предоставить технический паспорт на квартиру, а также заключение с местных органов, которые отвечают за сохранность и реконструкцию памятников истории. Еще один важный момент, что если квартира не находится в собственности и не прошла до 1 марта текущего года процесс приватизации, тогда необходимо к пакету документов приложить нотариально заверенную копию свидетельства социального найма и письменное разрешение всех арендаторов о том, что они не против проведения ремонтных работ.