>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как самостоятельно приватизировать комнату в общежитии      

Оформление комнаты в собственность в общежитии дело не легкое, но, при желании добиться своего можно. В каких ситуациях можно приватизировать комнату в общежитии? Какие общежития разрешают оформлять и как приватизировать комнату в общежитии самостоятельно? – вот такие вопросы мы обсудим сегодня в нашей статье. А теперь все по порядку.

Какие общежития разрешают оформлять?

В России существует два закона, один из которых запрещает приватизацию общежитии, а второй дает разрешение на оформление комнаты. Какие общежития можно оформлять в собственность?

• Во-первых, общежитие должно состоять на балансе муниципалитета;

• Во-вторых, до передачи муниципалитету такое жилье должно принадлежать муниципальному или государственному предприятию;

• И в-третьих, жилая площадь должна быть использована в качестве общежития.

Если вы решили оформить в собственность ту комнату в общежитии, в которой вы живете, то в этом случае в первую очередь вам нужно уточнить статус этого общежития (дом должен обладать статусом «специализированный жилищный фонд»). Следует отметить, что небольшая часть общежитий г. Москвы не входят в состав специализированного жилищного фонда. Оформить в собственность комнату в общежитии, который обладает статусом «специализированный жилищный фонд» намного легче. Для этого вам нужно будет получить выписку из реестра муниципального имущества, затем нужно будет оформить договор социального найма на комнату с администрацией района, и только потом можно будет переходить на приватизацию жилья, при этом порядок приватизации комнаты в общежитии такой же, как и в ситуации с обычной квартирой.

Ну а что делать, если общежитие не включено в указанный перечень? Могут ли гражданину отказать в заключение договора приватизации. Да, могут, поэтому в таком случае вам нужно обраться в суд, и от его решения будет зависеть дальнейшая приватизация вашей комнаты.

Из социального найма в собственность

Все правила имеют свои исключения, и как показывает судебная практика, есть люди, которые смогли приватизировать свои комнаты в общежитиях через суд. Да, пару лет назад суды сразу же отказывали гражданам в подобных исках, потому что строго придерживались закона. Но со временем ситуация изменилась. А все благодаря седьмой статье Федерального закона, где говориться о том, что граждане имеют право приобрести жилое помещение в собственность, в случае если они занимают жилье на условиях социального найма. При этом на приватизацию жилья должны дать согласие все члены семьи, включая несовершеннолетних детей.

После того, как комната была выдана на условиях социального найма, она сразу же теряет статус комнаты в общежитии, следовательно, ее можно будет с легкостью приватизировать. Именно поэтому небольшую часть таких объектов не переводят в собственность органам местного самоуправления.

Оформляя жилье, в нашем случае комнату в общежитии, не нужно смотреть на то, насколько правильно свои права оформили органы местного самоуправления. Возможно, на бумаге вашим местом жительства будет оставаться общежитие, хотя на самом деле вы его используете на условиях социального найма, то в этом случае вам поможет та самая седьмая статья Федерального закона.

Как приватизировать комнату в общежитии через суд?

Чтобы приватизировать комнату в общежитии через суд вам нужно к юристу – специалисту своего дела, и с его помощью составить правильное исковое заявление. Перед тем как оформлять жилье в собственность через суд, вам нужно получить официальный отказ в приватизации комнаты в общежитии. Для этого подаете заявление на приватизацию, и, как правило, получаете официальный отказ. Затем собираете необходимые документы, составляете исковое заявление с помощью юриста, оно должно быть составлено грамотно. Заявление вы сдаете вместе с:

• ордером, на основании чего вас заселили в общежитии;

• свидетельством о рождении несовершеннолетних детей;

• справкой из БТИ;

• выпиской из трудовой книги;

• справкой о том, что не принимали ранее участие в приватизации;

• отказом на заявление о приватизации;

• квитанцией об оплате государственной пошлины и коммунальных услуг.

Возможно, в суде вам скажут, что отказали в приватизации жилья, так как по закону нет разрешения на приватизацию помещения в общежитии. В этом случае вам нужно указать, что помещение по своей сути не является общежитием, так как вы не состоите в трудовых отношениях с ответчиком, вы прописаны по данному адресу, и живете в этой комнате долгое время. Кроме этого по закону жилые помещения в общежитиях должны быть сданы в укомплектованном виде (мебелью и другими предметами), но это жилье вы получили совершенно пустым и самостоятельно оборудовали его. Вот такие доводы помогут вам приватизировать комнату в общежитии самостоятельно.