>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как получить разрешение на строительство дома – информация для застройщика

Многие россияне сегодня задумываются над переездом в частные дома – уж слишком суматошной и стремительной кажется им городская жизнь. Кто-то предпочитает покупать уже готовые объекты, а кому-то хочется построить собственный дом с нуля. В последнем случае вам потребуется специальное разрешение на осуществление работ. О том, как и где его можно получить, мы поговорим прямо сейчас. Обязательно оставайтесь с нами!

Законодательные особенности оформления разрешения на строительство

Данный вопрос регламентируется положениями статьи 51 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ. Само по себе разрешение на строительство объекта является документов, который подтверждает факт того, что проектная документация соответствует всем требованиям градостроительного плана земельного участка. В результате, застройщик получает право на осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта. Исключения составляют случаи, которые предусмотрены Градостроительным кодексом РФ.

Разрешение на строительство требуется в случаях, если в процессе проведения работ затрагиваются конструктивные характеристики безопасности и надежности объектов.

Не может производиться выдача разрешений на строительство, если отсутствуют правила застройки и землепользования. Это не относится к участкам, которые не затронуты регламентами, или в отношении их не установлены градостроительные правила.

Процесс получения разрешения

Перед тем, как получить разрешение на строительство объекта, нужно обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Сам документ вы получите там же.

Сначала необходимо составить заявление и приложить к нему следующие документы:

1.

Правоустанавливающие документы на участок, на котором планируется осуществлять строительство.

2.

Градостроительный план участка

3.

Материалы из проектной документации:

· пояснительная записка;

· схема планировочной организации участка с обозначением мест размещения объема капитального строительства, проходов, подъездов, границ зон публичных сервитутом и т.д.;

· схема планировочной организации участка, которая подтверждает, что объект расположен в специально выделенной зоне планировки;

· схема с архитектурными решениями;

· информация об инженерном оборудовании, сводный план инженерно-технического обеспечения, в котором указываются места проводки инженерных коммуникаций;

· проект организации процесса строительства относительно объема;

· проект организации и проведения работ по демонтажу, сносу объектов, уже имеющихся на участке.

4.

Положительное заключение государственной экспертизы проектной документации, экологической экспертизы

5.

Разрешение на отклонение от параметров разрешенного строительства или реконструкции

6.

Документ, подтверждающий согласие правообладателей объекта на его реконструкцию.

Если застройщик получает отказ в выдаче разрешения, он может оспорить его в суде.

Запомните, что оформлять разрешение на строительство не нужно в следующих ситуациях:

· сооружение гаража на участке, который принадлежит физическому лицу и используется для целей, не связанных с предпринимательством;

· строительство, реконструкция объектов, которые не принадлежат к категории капитального строительства (навесы, киоски и т.д.);

· сооружение построек вспомогательного типа;

· изменение объектов или их частей без влияния на конструктивные и прочие параметры и т.д.

Теперь процедура оформления разрешения на строительство станет проще!