>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как размежевать земельный участок

Один из самых неприятных моментов, который возникает при занятии садоводством – это постоянные споры с соседями о том, где именно должна проходить граница вашего земельного участка, где следует ставить забор. Но если вы знаете о том. как размежевать земельный участок, этой проблемы можно будет избежать. Существуют и более сложные ситуации, когда у земельного участка оказывается несколько владельцев. Зачастую, для того чтобы определить, какой именно частью участка каждый из них может пользоваться, также не обойтись без межевания.

Межевание земельного участка

Межевание – от старого слова «межа» - позволяет установить или восстановить прежние границы земельного участка, закрепить их на местности, определить площадь участка и его точное месторасположение. Комплекс работ по межеванию включает в себя технические и юридические процедуры по установлению особых знаков, определяющих границы поземельных владений и составлению необходимой документации. Зачастую межевание позволяет добавить несколько соток к уже имеющемуся земельному участку, на основании их фактического использования. Особенно это бывает важно в тех районах, которые принято относить к элитным, и где земля ценится особенно высоко. Понятно, что это возможно только в тех случаях, когда нет возражений со стороны владельцев соседних участков, кроме того прирезать таким образом можно не более 6 соток, хотя предельно допустимая норма устанавливается в каждом муниципальном образовании самостоятельно.

Но все же, чаще всего, размежевать земельный участок требуется по гораздо более прозаическим и не слишком приятным причинам. Например, из-за постоянных споров между собственниками большого земельного участка или же для того чтобы доказать свои права на земельный участок, границы которого были определены неявно или некорректно. Как правило, такая ситуация возникает с владельцами тех земельных участков, которые выделялись еще до вступления в действие ныне действующего земельного кодекса. Никаких данных об этих участках в земельном кадастре может и не быть, их учет не ведется и если возникает необходимость продать или подарить такой земельный участок, его владелец обычно сталкивается с немалыми сложностями. Например, в кадастровом паспорте, который он попытается получить, будет указано, что «в земельном кадастре отсутствуют сведения, позволяющие однозначно определить земельный участок». Регистрационная палата не сможет зарегистрировать сделку с подобным участком.

Как размежевать земельный участок, чтобы выделить из него отдельную долю

Если вы являетесь одним из совладельцев земельного участка на праве общей долевой собственности и хотите определиться с местоположением своей доли, получить на нее индивидуальное право собственности и пользоваться ею в дальнейшем единолично или продать ее, в первую очередь, вам следует переговорить об этом с владельцами других долей. Вполне возможно, что они тоже захотят размежевать земельный участок таким образом, чтобы каждый из вас мог пользоваться своим участком индивидуально, а вы из совладельцев участка стали добрыми соседями. В этом случае вы можете написать заявление в одну из лицензированных геодезических компаний и заказать там комплекс работ по размежеванию вашего земельного участка в соответствии с определенными долями. Он состоит из следующих процедур:

  • подготовительного этапа;
  • составления технического проекта;
  • уведомление тех граждан, права которых могут быть затронуты при проведении межевания;
  • определение границ будущих земельных участков, их согласование и установку межевых знаков;
  • определение координат межевых знаков;
  • определение точной площади земельного участка;
  • составление плана земельного участка или плана его границ;
  • формирование межевого дела и его утверждение.

Получив на руки межевые дела по каждому вновь образованному земельному участку, их будущие владельцы должны будут поставить земельные участки на учет в местном отделении Кадастровой палаты. Для этого нужно туда обратиться с заявление, предоставить правоустанавливающий документ на исходный земельный участок и вновь сформированные межевые дела. Через две недели можно будет забрать кадастровые паспорта земельных участков с присвоенными им кадастровыми номерами.

Далее вы все вместе обращаетесь в региональное управление Росреестра, пишете там совместное заявление о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и просите зарегистрировать права ваши права собственности на вновь образованные земельные участки. К заявлению прикладываете:

  • копии общегражданских паспортов;
  • правоустанавливающие документы на исходный земельный уасток;
  • кадастровые паспорта новых земельных участков;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины – по каждому земельному участку отдельно.

Срок регистрации права собственности составляет 30 дней.

Как размежевать земельный участок в судебном порядке

Несколько сложнее оказывается ситуация, если совладельцы земельного участка по каким-то причинам не могут договориться между собой о его размежевании. Понятно, что единственным решением в этом случае, будет обращение в суд. Но вот с каким именно иском?

В зависимости от того, сколько собственников у земельного участка, каждый желающий выделить свою долю в натуре может обратиться в суд либо с иском о размежевании земельного участка, либо о выделе доли земельного участка. Это принципиально важно, поскольку повлияет на рассмотрение дела в целом. Так, если речь идет о размежевании земельного участка и об его разделе, то исходный земельный участок полностью прекращает свое существование. Если же речь идет только о выделении своей доли, то исходный земельный участок сохраняется, только его границы будут изменены. Рассматривая такое дело суд, в первую очередь должен обратить внимание на то, можно ли в принципе размежевать исходный земельный участок, то есть, является ли он делимым, так, чтобы в итоге образовалось несколько земельных участков с тем же разрешенным использованием. Если такой возможности нет, то в иске вам будет отказано.

В случае же положительного решения суда, вы можете заказывать размежевание земельного участка и действовать далее по тому алгоритму, который был описан выше.