>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как разделить жилой дом

Не только квартиры, но и жилые дома могут находиться в общей долевой собственности. При этом владельцы такого дома часто не состоят между собой в родственных отношениях, да и внутри одной семьи ситуация может складываться совершенно по-разному. Поэтому вопрос о том, как разделить жилой дом остается весьма актуальным в любое время. В результате такого раздела, право общей долевой собственности на дом прекращается, а каждый собственник выделяет свою долю в натуре и получает право распоряжаться ею по собственному усмотрению.

Как разделить жилой дом в соответствии с гражданским правом

Правила раздела жилого дома регулируются 252 статьей Гражданского кодекса Российской Федерации. Этот процесс должен происходить либо по взаимной договоренности всех собственников дома, либо, если мирным путем достичь соглашения не удается, то – в судебном порядке. Если стороны сумели прийти к мирному соглашению, они должны составить особый документ, который подписывают все участники такого соглашения. Документ можно оформить в простом письменном виде, либо обратиться для его составления к нотариусу. Согласно такому взаимному соглашению, право общей долевой собственности на жилой дом прекращает свое существование и наступает право индивидуальной собственности на каждую выделенную часть дома. Разделить можно только тот дом, который зарегистрирован в установленном законом порядке. Самовольные постройки, либо дома, в которых была произведена незаконная перепланировка, разделу не подлежат и отдельные доли из таких построек выделены быть не могут. При выделении доли, каждому владельцу отводится не только жилое помещение, но и соответствующая часть хозяйственных построек. Важно понимать, что разделить жилой дом на отдельные доли можно только в том случае, если выделение таких долей возможно физически, иными словами, оно не нарушает целостности дома или не наносят ему хозяйственного ущерба.

После того, как жилой дом будет разделен на отдельные выделенные доли, каждая из них становится самостоятельным объектом недвижимости, право на который должно быть зарегистрировано в Росреестре. Однако прежде необходимо получить на каждую часть жилого дома самостоятельный технический и кадастровый паспорт в местном отделении Бюро технической инвентаризации – БТИ. После этого можно обращаться в региональную Регистрационную палату – сделать это должны все собственники, где нужно будет написать общее заявление о прекращении на жилой дом права общей долевой собственности и установлении собственности индивидуальной на каждую из отдельных частей дома. К заявлению нужно приложить соглашение, новые кадастровые и технические паспорта, а также правоустанавливающие документы на жилой дом.

Однако, как показывает практика, мирным путем договориться удается все же не всегда.

Как разделить жилой дом в судебном порядке

Если один из участников долевой собственности требует выделения своей доли в натуре, а другие владельцы не соглашаются с разделом или наоборот, то заинтересованная сторона имеет право обратиться в суд для того чтобы попробовать разделить жилой дом в судебном порядке. При принятии решения суд будет руководствоваться следующими факторами:

  • насколько возможен раздел жилого дома и выделения его долей в натуре, не нанесет ли это несоразмерного ущерба;
  • возможно ли выделение собственной доли каждому владельцу с предоставлением ему отдельного жилого помещения;
  • возможен ли раздел подведенных к дому инженерных коммуникаций. В случае, если такой раздел не представляется возможным, куму именно из совладельцев дома они должны быть переданы в собственность;
  • возможно ли переоборудование жилого дома таким образом, чтобы в итоге появились полностью изолированные друг от друга части;
  • другие факторы, которые могут быть приняты судом во внимание.

Как правило, для решения спорных вопросов по разделу жилого дома приходится проводить различные технические экспертизы. Так что этот вопрос не быстры и иногда может занять несколько месяцев. Обращаясь в суд с требованием раздела жилого дома важно указать то, что вы требуете прекратить право общей долевой собственности на дом. Поскольку, если в постановлении суда это не будет указано отдельным пунктом, возникнут сложности при регистрации права собственности на вновь возникшие части. Самостоятельно, своим решением регистрационные органы прекратить право общей долевой собственности не могут. Значит, опять возникнет вопрос о написании общего заявления, которое другие совладельцы, не желающие раздела жилого дома, могут и не подписать.