>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как разделить приватизированную квартиру без проблем

Оформляя муниципальную квартиру в собственность, в ней прописывают всех членов семьи, и довольно часто со временем получается так, что квартира одна, а собственников несколько. Подобная ситуация не редкость в нашем современном мире. Что делать в таком случае? Как уживаться в считанных метрах нескольким семьям? Как разделить приватизированную квартиру так, чтобы было выгодно всем? Возможно ли вообще оптимальное разделение квартиры?

При приватизации квартиры, она становится либо совместной, либо долевой собственностью. При этом оформленные сразу же после распада СССР квартиры, как правило, не поделены на доли. Если ваша квартира была приватизирована в 90-х, то вам следует сначала выделить свою долю в ней, и только потом браться за ее разделение.

Как происходит выделение доли?

Для этого все собственники квартиры должны собраться и прийти к соглашению о выделе долей в жилплощади. Если вы сможете договориться между собой, то сразу же поделите квартиру на равные части (намного сложнее будет это сделать, если в квартире прописаны несколько людей, по сути, чужих друг к другу). Далее вам нужно пойти к нотариусу и заверить соглашение и выделение долей, предоставив ему договор приватизации, возможно у вас попросят и свидетельство из региональной палаты.

Также вам нужно решить вопрос с коммунальными платежами, их тоже можно разделить между собой, для этого нужно написать заявление в ЖЭК, указав, на сколько частей нужно поделить лицевой счет. Конечно же, и там вам нужно будет представить правоустанавливающие документы и соглашение о порядке пользования квартирой.

Довольно часто собственники квартиры не могут прийти к единому соглашению, в этом случае им поможет суд. В основном проблемы возникают уже в начале раздела имущества, на этапе определения порядка пользования. Для этого вам нужно составить исковое заявление, детально объяснив всю ситуацию, попросите суд установить порядок пользования квартирой. При подаче искового заявления вам нужно сдать его вместе с:

• правоустанавливающими документами на квартиру;

• квитанцией на уплату госпошлины;

• выпиской из домовой книги;

• поэтажным планом из БТИ и экспликацией.

Как только суд огласит свое решение о порядке пользования, вам нужно будет обратиться в ЖЭК для того, чтобы разделить коммунальные счета. Какие документы нужны для этого, мы говорили выше. Кстати, при необходимости вы можете поставить отдельный замок на вашу комнату.

Иногда совместную собственность поделить между собой просто невозможно (особенно это касается однокомнатной квартиры). В этом случае вам остается только продать жилье и поделить полученную сумму пополам между собственниками.

Как разделить приватизированную квартиру между мужем и женой?

В Семейном кодексе РФ прописаны основополагающие принципы процесса раздела собственности:

• совместно нажитое супругами имущество можно разделить путем соглашения, в котором нужно указать, как будет проходить раздел;

• собственность разделяют в ходе судебного разбирательства.

Если супруги расстались на доброй ноте, то для них подходит первый вариант раздела собственности, они составляют соглашение в письменном виде, и прописывают в нем свои доли имущества, затем это соглашение они заверяют нотариально.

Но порой достичь такого соглашения между бывшими супругами бывает очень сложно, в таких ситуациях поможет только исковое заявление в суд. При разделе приватизированной квартиры или иного жилья суд опирается в основном на принцип равенства, то есть все совместно нажитое имущество разделяет пополам, но сначала суду нужно доказать, что имущество на самом деле совместно нажитое.