>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как разделить при разводе квартиру, взятую вместе в ипотеку

Хотя каждый год играется огромное количество свадеб, количество разводов также не уменьшается. А это означает, что каждому неожиданно может понадобиться ответ на вопрос, как разделить при разводе квартиру, взятую вместе в ипотеку. Что поделаешь, жизнь, есть жизнь, и не всегда она гарантирует счастливое и безоблачное совместное будущее семейной паре. Между тем, с имуществом, которое было нажито во время брака, приходится что-то делать, и по совместным принятым на себя обязательствам, тоже приходится отвечать.

Как можно погашать ипотечный кредит при разводе

Нужно понимать, что развод, это ваше внутрисемейное дело, но банк ожидает от вас в любом случае, что платежи будут погашаться в соответствии с установленным графиком. Если в течение года вы допустите три или более просрочки платежей, банк имеет право обратиться в суд и наложить на вашу квартиру взыскание, выставив ее на торги. Поэтому до такого результата лучше не доводить, иначе вы можете потерять не только квартиру, но и значительную сумму денег. Ведь вам придется погасить не только кредит перед банком, но и заплатить всевозможные штрафы, связанные с просрочкой выплат, а также – судебные издержки, которые в этом случае тоже повесят на вас.

Конечно, наиболее просто досрочно погасить кредит перед банком, без непосредственного раздела квартиры при разводе. В этом случае с квартиры, взятой вместе в ипотеку, просто снимут залог, она станет свободна от обременений, и вы сможете продать ее, а вырученные деньги разделить по взаимному соглашению. К сожалению, такой вариант оказывается доступен далеко не всегда, и в первую очередь потому, что при разводе отношения между бывшими супругами далеки от идеальных, лишний раз общаться они могут и не захотеть. Кроме того, для погашения кредита, как правило, бывает необходимо срочно найти довольно крупную сумму денег, а взять их бывает просто негде.

Существует и другой вариант для погашения кредита. Продажа квартиры из-под залога по соглашению с банком. В случае развода супругов, банки, как правило, входят в их положение и дают согласие на такую продажу под своим контролем. Никому не нужны проблемы, которые могут возникнуть, если бывшие супруги не смогут выплачивать кредит, и банку - тоже. Важно только своевременно поставить сотрудников банка в известность о сложившейся ситуации и продолжать при этом исправно погашать пока все ипотечные платежи.

Наконец, еще одна возможность – когда квартира переоформляется в собственность одного из супругов, при этом тот берет на себя обязательства компенсировать второму супругу его долю выплат ипотечных платежей, которые были сделаны за время совместной жизни. Понятно, что второй супруг при этом утрачивает свои права на квартиру. Это тоже можно сделать только при участии банка, поскольку потребуется переоформление кредитного договора и составление новой закладной на квартиру.

Как разделить при разводе квартиру, взятую вместе в ипотеку – еще несколько особенностей

Даже в том случае, если ипотечный кредит на квартиру был оформлен одним из бывших супругов еще до оформления брака, все те платежи, которые производились за время его существования, считаются общей совместной собственностью супругов. И при разводе, если непосредственный владелец квартиры хочет ее сохранить, ему придется компенсировать второму супругу половину из затраченных на это средств. В противном случае, второй супруг вполне может отсудить себе какую-то часть квартиры, за которую выплачивалась ипотека.

Намного более сложной оказывается ситуация, если один из супругов еще до вступления в брак успел оформить кредит на квартиру в строящемся доме. Как разделить квартиру, взятую в ипотеку в этом случае? Ведь право собственности на нее могло наступить уже когда участник долевого строительства находился в браке. Да, такая квартира будет считаться совместной собственностью супругов, и если они не смогут договориться полюбовно, будет, в соответствии с законодательством, при разводе разделена пополам. Но даже в том случае, если первый супруг сможет документально подтвердить, что первый взнос он выплачивал из собственных денег и обратится в суд в лучшем случае, его доля увеличится ровно на эту сумму. Это же произойдет и в случае, если первый взнос на квартиру, взятую вместе в ипотеку, подарили родители одного из супругов. Такой подарок не является совместной собственностью, а вот все остальное – да.

Но совсем сложной является ситуация, когда квартира в ипотеку берется супругами, живущими, в так называемом, гражданском браке. На такую форму брака обычные законы не распространяются. Поэтому выплачивать кредит по закону должен будет тот супруг, на которого он был оформлен. Впрочем, и квартира по закону тоже будет принадлежать ему, Если только гражданские супруги не являлись созаемщиками по ипотеке, второму супругу доказать, что он тоже участвовал в выплате кредита, будет практически невозможно. Либо же на это уйдет очень много времени и нервов.

Избежать всех этих сложностей и разделить квартиру, взятую вместе в ипотеку при разводе, может помочь составление брачного договора. Но об этом мало кто задумывается.