>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как разделить нежилое помещение

В соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, нежилым называют такое помещение, которое не предназначено для проживания граждан. Сегодня мы хотим поговорить о том, как разделить нежилое помещение, которое, например, находится в общей долевой собственности у двух или более предпринимателей. После раздела, каждый из собственников сможет стать единоличным владельцем своей части нежилого помещения и в дальнейшем распоряжаться ею по своему усмотрению.

Добровольный раздел нежилого помещения

Любой раздел имущества, в том числе и недвижимого, может быть, как добровольным, по взаимному согласию, так и принудительным, через суд. Если вы с другими совладельцами, по каким-то причинам решили разделить свое помещение и у вас не возникает споров, кому какая часть должна впоследствии принадлежать, вам нужно вместе с остальными составить особый документ, который так и называется – «Соглашение о разделе нежилого помещения». В нем нужно подробно описать все условия, на которых разделяется нежилое помещение, то, каким образом оно будет разделено, а затем поставить под ним свои подписи.

Следующий шаг – это вызов техников из БТИ, для того чтобы они произвели обмеры будущих отдельных частей нежилого помещения и составили их технические паспорта. После этого вы получаете готовые технические паспорта и выписки из кадастровых документов, а с ними уже можно обращаться в Региональную палату для того чтобы каждый совладелец нежилого помещения мог оформить свое право собственности на ту часть, которая была выделена ему при разделе.

В заявлении в Росреестр, которое подписывается всеми собственниками долей нежилого помещения, следует указать, что вы просите прекратить на данное нежилое помещение право общей долевой собственности и просите оформить индивидуальную собственность на каждую часть нежилого помещения в соответствии с техническими паспортами. К заявлению прикладываются:

  • копии паспортов заявителей;
  • правоустанавливающие документы на нежилое помещение;
  • соглашение о разделе нежилого помещения;
  • технические паспорта и иные кадастровые документы;
  • квитанцию об оплате госпошлины – на каждую часть нежилого помещения отдельно.

После того, как будет зарегистрировано право каждого собственника на часть нежилого помещения, раздел будет завершен.

Как разделить нежилое помещение по суду

Но не всегда собственники нежилого помещения могут договориться, что называется, полюбовно. В этом случае, тем из них, которые хотят разделить нежилое помещение, следует обратиться в суд, представить туда правоустанавливающие документы и технический паспорт нежилого помещения. В случае положительного решения суда, можно будет обращаться в БТИ и заказывать технические паспорта частей нежилого помещения в соответствии с теми долями, которые определил суд. Очень важно, чтобы в своем исковом заявлении вы обязательно указали, что просите ликвидировать общую долевую собственность на нежилое помещение, для того чтобы в постановлении суда было отдельное указание на это обстоятельство. Отменить право общей долевой собственности на нежилое помещение своей волей Росреестр не может, для этого нужно или заявление от всех собственников или, как в данном случае, постановление суда.