>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как разделить ипотечную квартиру

Жизнь очень непредсказуема и нередко семья, еще вчера жившая в мире и согласии, решает разводиться. Естественно, возникает вопрос о разделе совместно нажитого имущества, том числе, как разделить ипотечную квартиру, если супруги продолжают выплачивать кредит за нее? И хотя это не слишком простой вопрос – решить проблему все-таки можно.

Хотите разделить ипотечную квартиру – обратитесь в банк

Первое, что вам следует сделать в том случае, если вы намерены разводиться, это сообщить о грядущих переменах в своей семейной жизни в банк, где вы брали ипотечный кредит. Банк-залогодержатель также заинтересован в поэтапном урегулировании ситуации, ему вовсе не нужен дефолт по одному из выданных кредитов. Только нужно заранее подготовиться к тому, что придется отвечать на определенные вопросы, например – кому достанется квартира после развода, кто и каким образом будет выплачивать далее кредит.

Конечно, наилучшим решением при разделе ипотечной квартиры, которое вполне может устроить и банк – это просто досрочно погасить оставшуюся часть кредита, для чего можно попытаться где-то найти ту сумму, которая вам необходима. Затем вы просто продаете квартиру, деньги возвращаете, а остальные делите между собой по соглашению. А что желать в том случае, если таких денег даже на время занять вам просто негде?

Поскольку супруги являются созаемщиками по кредиту, они могут и в дальнейшем выплачивать его совместно, договорившись, поровну ли они это будут делать или в каких-то определенных пропорциях. Если прийти к мирному соглашению самостоятельно не удается, то можно обратиться в суд с иском о разделе имущества, в том числе – и кредита по ипотечному договору. Однако нужно понимать, что если вдруг одна из сторон откажется выплачивать свою часть, то второй придется делать это самостоятельно, поскольку ответственность по кредиту у супругов является солидарной. Единственным выходом в этом случае является снова обратиться в суд и потребовать от неплательщика компенсации по нанесенному таким образом ущербу.

Как разделить квартиру по ипотечному кредиту – просто не делить ее

Не всегда бывшие супруги хотят поддерживать между собой какие-то отношения, даже если это касается ипотечного кредита. Чаще хочется быстрее забыть свое прошлое и начать новую жизнь. В этом случае, вероятным выходом может оказаться просто переоформление ипотечной квартиры из совместной, в собственность одного из бывших супругов. Он может компенсировать это второму супругу, например, каким-то другим имуществом – дачей, земельным участком, автомобилем, гаражом и так далее. Если удается договориться таким образом или разделить имущество по суду, банк просто рефинансирует кредит и выведет одного из супругов, как из собственников квартиры, так и из должников по кредиту. Закладная на квартиру переоформляется, а к кредитному договору составляются новые соглашения.

Наконец, если отношения между бывшими супругами полностью зашли в тупик и договориться полюбовно нет никакой возможности, есть еще один выход – это продажа ипотечной квартиры, разумеется, с согласия банка. В зависимости от условий продажи, существуют различные варианты. Либо остаток долга переоформляется на покупателя квартиры, либо же после получения денег ипотечный кредит погашается досрочно, а оставшуюся сумму супруги делят пополам.

Имейте в виду, что если вам не удается в течение длительного времени прийти к какому-то соглашению и вы допустили просрочку платежей по ипотечному кредиту более трех раз в течение одного года, банк имеет полное право обратиться в суд и выставить вашу квартиру на продажу самостоятельно для того чтобы взыскать с вас положенную задолженность. При этом вам достанется значительно меньшая сумма в итоге, чем если бы вы продавали квартиру самостоятельно, поскольку придется выплатить также все пени и штрафы, а также судебные издержки.

Если ипотечная квартира приобреталась до брака

Это более сложная ситуация и разрешаться она будет в зависимости от того, когда именно возникло право собственности на квартиру. Если, например, ипотечная квартира приобреталась одним из супругов на вторичном рынке, и на нее было оформлено право собственности, следовательно, она так и остается принадлежать ему после развода. Другое дело, что все те ипотечные платежи, которые выплачивались за время брака, считаются уже совместной собственностью супругов, а, следовательно, второй имеет полное право потребовать возместить ему половину от той суммы, которая была потрачена за это время на выплаты по ипотеке.

Но возможен и другой вариант. Если квартира приобреталась в ипотеку от застройщика, право собственности на нее могло быть оформлено уже в период брака. В этом случае, если супруги сами не могут договориться о разделе ипотечной квартиры, например, так, как это было указано выше, вопрос приходится решать в судебном порядке.