>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как рассчитать аренду земли

Размер арендной платы за землю является существенным пунктом договора аренды, без которого данный договор считается недействительным. Как рассчитать аренду земли? Это зависит от того, между кем заключается подобный договор. Если речь идет о двух физических лицах, размер арендной платы и ее вид регулируется взаимной договоренностью. И совсем другое дело, если речь идет о земле муниципальной или государственной, которую вы берете в аренду.

Чем определяется размер аренды земли, взятой у государства

В соответствии с Постановлением правительства № 582 от 16 июля 2009 года, размер арендной платы теперь напрямую зависит от кадастровой стоимости земельного участка или определяется результатами торгов, на которых было выиграно право аренды на данный земельный участок.

Как рассчитать аренду земли населенных пунктов

Если арендная плата определяется кадастровой стоимостью, то она рассчитывается по следующей формуле:

А = КСЗУ x Кви x Кдп x Ккан x Ки, где:

  • А- величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;
  • КСЗУ- кадастровая стоимость земельного участка;
  • Кви- коэффициент вида функционального использования земельного участка;
  • Кдп- коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов ;
  • Ккан- коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов;
  • Ки- коэффициент индексации.

При заключении договора аренды земельного участка, всоответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.