>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как проверить застройщика

Если вы приобретаете квартиру в строящемся доме, особенно – на начальных этапах его строительства, то один из насущных вопросов, который перед вами стоит, это то, как проверить застройщика. Это действительно крайне важная проблема, особенно на фоне периодически возникающих скандалов и судебных разбирательств между обманутыми участниками долевого строительства и недобросовестными компаниями-застройщиками.

Чтобы проверить застройщика – соберите о нем больше информации

Действительно, сегодня, благодаря Интернету становится доступной практически любая информация. В том числе – и об интересующем вас застройщике. Вас должно интересовать буквально все – сколько лет застройщик уже работает на рынке, какое количество жилья уже было построено за это время, имеются ли случаи срыва сроков строительства или до сих пор не введенные в эксплуатацию долгострои. Не поленитесь зайти на официальный сайт Комитета по строительству и проверить, не занесен ли данный застройщик, в так называемые, черные списки.

Много информации можно почерпнуть на специализированных строительных форумах, а также на форумах новоселов. Рынок недвижимости полнится слухами и вы обязательно сумеете найти отзывы о качестве жилья, которое строится данной компанией, как здесь относятся к участникам долевого строительства, имеются ли недоделки или дефекты в уже сданных квартирах, соблюдаются ли обещанные сроки, да и просто – какие люди работают в данной компании.

На официальном сайте Арбитражного Суда Российской Федерации можно проверить,. имеются ли у застройщика какие-либо судебные тяжбы. Особое внимание следует обратить нет ли иска о признании данной компании банкротом. С таким застройщиком связываться точно не стоит.

Как проверить застройщика – изучаем документы

Но, допустим, предварительную информацию вы изучили, и она вас удовлетворяет. Перед тем как подписать договор долевого участия с конкретным застройщиком, попросите представителя компании показать вам следующие документы:

  • Устав данной организации , если это общество с ограниченной ответственностью, а чаще всего так и бывает;
  • ОГРН – свидетельство о государственной регистрации компании;
  • ИНН – свидетельство о постановке компании на учет в налоговых органах;
  • СРО – допуски к определенным видам работ.
  • Узнайте, с какими банками работает застройщик. Компания, имеющая хорошую репутацию в деловом мире, обычно имеет аккредитацию у нескольких крупных банков. Этой информации можно доверять, уже хотя бы потому, что банки особо тщательно проверяют своих клиентов и у них для этого существует гораздо больше возможностей, чем у вас.
  • Попросите у представителя застройщика финансовые документы, показывающие его задолженность перед Госбюджетом. У надежного застройщика она незначительная или полностью отсутствует. Крупная задолженность говорит о том, что застройщик уже неоднократно срывал сроки сдачи объектов социального характера и это должно вас насторожить.
  • Попросите показать разрешение на ведение строительства по данному адресу. В соответствии с нормами, установленными Федеральным законом № 214-ФЗ, по которым работают все уважающие себя застройщики, вам должны показать уже опубликованную Проектную декларацию по данному объекту, из которой также можно почерпнуть много полезной информации, в том числе, не только о самой стройке, но и о компании застройщике.
  • Проверить застройщика помогает анализ предлагаемого им договора. У надежного застройщика это будет договор участия в долевом строительстве, подлежащий обязательной регистрации в государственных органах.

Все эти документы вам обязаны выдать по первому требованию в любом офисе надежной компании-застройщика. Кроме того, вы самостоятельно можете заказать выписку из ЕГРЮЛ в налоговых органах, которая будет содержать самые подробные данные об интересующем вас застройщике.