>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как продать землю быстро

Купля-продажа земельных участков является одним из видов наиболее распространенных сделок на рынке недвижимости. И, конечно каждому продавцу хотелось бы, в первую очередь, знать, как продать землю быстро и с наибольшей выгодой для себя. Но независимо от того, насколько вы спешите при своей продаже, не менее важным фактором остается и то, чтобы такая сделка была проведена грамотно и без юридических ошибок. Иначе впоследствии и у вас, и у нового собственника могут возникнуть определенные проблемы.

Как определить стоимость участка, чтобы продать землю быстро

Правильная оценка земельного участка является одним из определяющих факторов при его быстрой и успешной продаже. Вы можете попробовать провести ее самостоятельно, либо обратиться за помощью к специалистам. Для самостоятельной оценки вам придется проделать некоторую работу:

просмотреть объявления о продаже земельных участков в вашем районе, причем, желательно тех, которые выставлены на сайтах агентств недвижимости;

просмотреть те участки, которые выставлены на продажу по соседству, узнать их цену и сравнить эти участки со своей землей. Постарайтесь быть как можно более объективным и понять, лучше или хуже эти участки с точки зрения потенциального покупателя.

Проанализировав собранную информацию, вы сможете установить приблизительную рыночную стоимость своего земельного участка. Основными факторами, которые на нее влияют, являются:

  • местоположение участка, его удаленность от ближайшего крупного населенного центра;
  • наличие подъездных путей и близость общественного транспорта;
  • форма владения участком: ИЖС, потребительский кооператив, садовое, дачное товарищество;
  • наличие коммуникаций — электричество, газ, водопровод, наличие скважины, колодца;
  • площадь участка;
  • наличие строений;
  • близость расположения ближайших трасс и их загруженность;
  • ландшафт, экологическая обстановка в районе.

Если вы затрудняетесь с правильной оценкой своего земельного участка, лучше обратиться за консультацией к риэлторам или к профессиональному оценщику. Помните о том, что если вы хотите продать землю быстро, ее стоимость должна быть несколько ниже той, которая определяется в среднем по рынку.

Как найти покупателя, чтобы продать землю

Существуют две основные методики поиска покупателей: либо вы занимаетесь этим самостоятельно, либо заключаете договор с агентством недвижимости. Если вы действительно хотите продать землю быстро – предпочтительнее второй вариант. К тому же он сэкономит вам кучу сил времени и нервов, вам не понадобится регулярно выезжать на просмотры участка с потенциальными покупателями, а также не придется без конца отвечать на их телефонные звонки, которые могут раздаваться в любое время, в том числе, и когда вы находитесь на работе. Однако понятно, что агентство недвижимости не работает бесплатно и вам придется после совершения сделки отдать ему определенный процент.

Если вы все же решили заняться самостоятельным поиском, то начать нужно с того чтобы разместить объявления в региональных печатных изданиях, а также, обязательно – в интернете. В объявлении нужно указать все те факторы, о которых мы говорили выше, то есть – площадь участка, его расположение, удаленность, наличие коммуникаций и подъездных дорог, целевое назначение и так далее. Если недалеко от вашего участка находится лес или крупный водоем, обязательно расскажите об этом. Еще лучше, если вы сделаете несколько красивых живописных фотографий и украсите ими свое объявление. Тогда оно точно будет привлекать внимание, поскольку большинство объявлений, состоящих только из печатного текста, остаются незамеченными. Особенно, если вы забываете регулярно его обновлять.

Заодно вы сможете понять и тот, насколько вы правильно оценили свой земельный участок. Если пройдет пару недель, а звонков по вашему объявлению не будет, то, скорее всего, цена, которую вы обозначили, оказалась завышенной. Для того чтобы продать землю быстро, обязательно подкорректируйте ее в сторону уменьшения.

Как продать землю быстро – готовим документы

Хорошо, если вы уже имеете на руках все необходимые документы для продажи земли. Если же нет – не теряя времени, начинайте их подготовку. К сожалению, что касается земельных участков, процедура оформления документов здесь бывает порой очень длительной. Ну, тут уж ничего не поделаешь, таковы реалии нашего землеустройства.

Итак, для продажи земельного участка вам понадобятся:

  • правоустанавливающий документ и свидетельство о собственности;
  • кадастровый паспорт земельного участка и его кадастровый план;
  • технические паспорта на имеющиеся строения и свидетельства о собственности на них;
  • справку об отсутствии строений на участке, если таковых у вас не имеется;
  • выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие обременений на участке.

Если у вас на участке имеется легкая временная постройка, вероятно, быстрее всего будет ее просто снести, в противном случае вам придется оформлять ее для продажи по всем необходимым правилам. Между тем, на цену участка наличие такой постройки никак не влияет, а иногда только вредит, поскольку не всем покупателям она может понравиться, а возиться с ее сносом уж совершенно точно никому не хочется.

Оформление сделки

Помимо вышеуказанных документов к моменту подписания договора купли-продажи земельного участка, вам понадобятся следующие документы, причем, как с одной, так и с другой стороны:

  • паспорта;
  • нотариально заверенное согласие супруга на проведение сделки;
  • нотариально заверенная доверенность, если в качестве одной из сторон сделки выступает доверенное лицо.

Договор купли-продажи может быть оформлен через нотариуса, а может быть составлен и в простой письменной форме. Если вы проводите сделку через агентство недвижимости, то там вам обязательно помогут составить такой договор и проверят, чтобы все было оформлено юридически правильно. Непрофессионалам же, занимающимся продажей земли самостоятельно лучше всего обратиться к нотариусу. К тому же, если вы хотите продать землю быстро, вы сможете заказать через нотариуса и перерегистрацию прав собственности на нового владельца, которая в этом случае займет только 3 дня. Если подавать документы в Регистрационную палату самостоятельно, обычный срок регистрации занимает 30 дней.