>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как продать землю, и подготовиться к сделке

С приходом лета на рынках недвижимости наступает затишье, но в остальные месяцы продажи идут крупным ходом. Так что, если вы решили реализовать земельный участок, сейчас для этого самое подходящее время. Давайте же разберемся, как должен проходить этот процесс в случае, если вы хотите получить максимальную прибыль.

Первые шаги

Знаете, в чем заключается главное отличие между городской и загородной недвижимостью? Перед тем, как продать землю, потребуется поставить ее на кадастровый учет, в результате чего участку будет присвоен определенный номер с характеристиками, и это позволит выделить его из числа аналогичных объектов. Так что, первое, что необходимо сделать – подать заявку на проведение кадастрового учета в местный орган, который осуществляет деятельность в сфере ведения государственного земельного кадастра.

Не забудьте приложить все необходимые документы. Если вы купили землю после 31.01.1998 года, то у вас обязательно должно быть свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю. Если участок приобретался после указанного срока, нужно пройти процедуру перерегистрации, то есть зарегистрировать ранее возникшие права.

Не забудьте о том, что потребуется оплатить государственную пошлину – без соответствующей квитанции ваша заявка рассмотрению не подлежит.

Через месяц после того, как вы сдадите документы и заявление, вам выдадут кадастровый план участка, и вы сможете его продать.

Теперь остановимся на документах, которые потребуются для государственной регистрации права на землю:

· заявление о государственной регистрации;

· документ, который удостоверяет личность участника сделки;

· доверенность на государственную регистрацию договора в случае регистрации через представителя (заверенная нотариусом);

· квитанция об оплате государственной пошлины;

· договор купли-продажи;

· план БТИ жилого дома (копия и оригинал);

· кадастровый план участка;

· подлинники правоустанавливающих документов продавца на имущество, которое подлежит отчуждению;

· документ о лицах, которые проживают в жилом доме (подойдет выписка из домовой книги).

Могут потребоваться другие документы, поэтому, список лучше уточнять дополнительно.

Составление договора: основные тонкости

1.

Конечно, без договора сложно представить себе сделку купли-продажи земельного участка. Договор должен быть оформлен исключительно в письменной форме и заверяться нотариусом. В нем указывает тот факт, что сторонами сделки выступают покупатель и продавец. Также отмечаются все персональные данные сторон.

2.

Фиксируем предмет договора. Здесь нужно описать участок, руководствуясь положениями кадастрового плана. Укажите наименование, площадь, местоположение участка, кадастровый номер, разрешенное использование, категорию земель. Следует описывать жилой дом полностью, учитывая данные из БТИ. Также, если будете описывать земельный участок с расположенным на нем домом, обязательно укажите, на каком основании он принадлежит вам, какие документы это подтверждают.

3.

И не забудьте о цене – ее в договоре отмечают всегда. Расчет осуществляется в рублях по курсу, действующему на момент оплаты. Также вы можете предусмотреть в договоре условия передачи имущества, денег, сроки представления договора на регистрацию и даже отметить, кто будет платить государственную пошлину.

4.

Помните, что при заключении договора важно предоставить покупателю полную информацию об ограничениях и обременениях на участок. Этот факт всегда фиксируется в соглашении.

Желаем вам удачной сделки!