>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как продать земельную долю

За то время, которое прошло с момента начала земельной реформы в 1991 году, многие крестьяне, работающие в сельском хозяйстве, сумели обзавестись собственными земельными наделами и распорядиться ими по своему усмотрению. Но до сих пор еще не все знают о том, что такое земельная доля, чем она отличается от обычного участка и как продать земельную долю, если в этом возникает необходимость.

Что собой представляет земельная доля

Получив право на земельную долю, вы получаете право на часть земель сельскохозяйственного назначения, которые были приватизированы в результате реорганизации прежних хозяйств. Но, хотя в документе, дающим вам право на земельную долю и указан ее размер, конкретного местоположения такой участок не имеет. Это можно сравнить с общей долевой собственностью на квартиру, когда каждый собственник владеет определенной долей в общем жилище, однако, никто не может сказать, где именно. Что же вы можете сделать со своей земельной долей?

В соответствии с указом Президента Российской Федерации «О реализации конституционных прав граждан на землю» от 7 марта 1996 года за номером 337 и статьей 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», каждый собственник земельной доли имеет право:

выделить в натуре земельный участок в счёт земельной доли в случаях, предусмотренных законодательством (например, для ведения фермерского или личного подсобного хозяйства);

  • сдать земельную долю в аренду;
  • продать земельную долю;
  • подарить земельную долю;
  • передать по наследству;
  • обменять земельную долю на имущественный пай или земельную долю в другом хозяйстве;
  • передать земельную долю на условиях пожизненной ренты и пожизненного содержания;
  • внести земельную долю в уставной (складочный) капитал или паевой фонд сельскохозяйственной организации;
  • внести права пользования земельной долей в уставной (складочный) капитал или паевой фонд сельскохозяйственной организации.

Как зарегистрировать право на земельную долю

При продаже земельной доли, как и при совершении любой другой сделки с ними, с юридической стороны, происходит процесс перехода части долевой собственности от одного лица к другому. При этом происходит замена одного участника в общей собственности другим. Для того чтобы иметь возможность полноправно распоряжаться своей земельной долей, в частности, продавать ее, необходимо иметь документ, подтверждающий права собственности на земельную долю, который так и называется - Свидетельство о праве на земельную долю. Если такого документа у вас на руках нет, то подтвердить свои права вы можете копией решения органа местного муниципального органа о реорганизации сельхозпредприятия или же выпиской из Единого государственного реестра прав – ЕГРП, но для того чтобы продать земельную долю, вам понадобится предварительно зарегистрировать свои права на нее, обратившись в региональное представительство Росреестра – Регистрационную палату.

К заявлению о регистрации необходимо приложить:

  • документ, удостоверяющий ваши права на земельную долю:
  • кадастровый план участка земли, в составе которого находится ваша доля;
  • выписку из кадастрового паспорта данного земельного участка;
  • заверенную копию протокола общего собрания на котором принималось решение о реорганизации сельскохозяйственного предприятия и приватизации его земельных угодий;
  • список собственников всех земельных долей данного участка;
  • справку об отсутствии арестов и обременений на земельные доли;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию права.

Через месяц после подачи заявления, если не в документах не будет выявлен никаких нарушений, вы получите свидетельство о собственности на земельную долю в общих сельскохозяйственных угодьях.

Как продать земельную долю

Земельную долю можно продать, как выделив ее непосредственно на местности и превратив в полноценный земельный участок, так и без такого выделения. В первом случае, выделенный участок будет стоить дороже, но вам придется понести определенные расходы по его выделению и определению границ.

Перед тем, как продать свою земельную долю стороннему лицу, вам необходимо получить отказ от ее выкупа у всех других участников долевой собственности – владельцев еще невыделенных долей, поскольку у них имеется право преимущественной покупки земельной доли в общедолевой собственности на землю. Далее вы должны предложить выкупить вашу земельную долю органам местного самоуправления. И только после получения письменного отказа, можете предлагать свою долю кому-то еще, причем, по цене, не ниже той, которая была указана в предложениях, которые вы делали остальным собственникам и Администрации.

Купля-продажа земельной доли осуществляется подписанием договора купли-продажи, точно так же, как это происходит, например, при продаже доли в квартире. Если вы не знаете, как правильно составляются подобные договора, то рекомендуем составлять его не в простой письменной форме, хотя закон вполне это допускает, а обратившись к нотариусу. После подписания договора нужно будет обратиться в Росреестр для того чтобы зарегистрировать переход права собственности к новому владельцу.