>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как продать загородный дом

Безусловно, кризис, это не самое лучшее время для продажи недвижимости и большинство продавцов уже испытали это на себе. Если нет настоятельной необходимости, лучше всего переждать этот период, но как продать загородный дом, если такая необходимость все же возникла? Вне зависимости оттого, какой именно это дом, таун-хауз, коттедж или небольшой дачный домик, самое главное при его продаже, постараться сделать это с максимальной выгодой для себя.

Чтобы продать загородный дом, его необходимо правильно оценить

Сколько бы вы ни вложили в свой дом при его покупке или постройке, рыночная цена объектов недвижимости формируется исходя совсем из других факторов, кроме того, она подвержена постоянным колебаниям. И если вы хотите продать свой загородный дом в кризис, не удивляйтесь тому, что цена на него может оказаться значительно меньше той, которую вы ожидали.

Между тем, правильно оценить загородный дом для продажи самостоятельно бывает довольно трудно. Ведь каждый такой объект уникален. Обладает собственными. Только ему присущими особенностями. Это же касается и участка, на котором он расположен. Поэтому лучше всего для верной оценки обратиться за помощью к профессионалам рынка недвижимости или вызвать оценщика, обладающего необходимой лицензией. Основными параметрами, которые влияют на цену загородного дома являются:

  • удаленность открупного населенного центра (направление ирасстояние)
  • район, в котором он находится, ближайший населенный пункт, улица
  • размер дома иплощадь участка
  • качество год постройки дома, процент износа
  • наличие коммуникаций.

Если вы хотите попробовать оценить свой загородный дом самостоятельно, то вам нужно подобрать в ближайшей округе дома со схожими характеристиками и попытаться вычислить среднюю цену. Однако такая оценка будет весьма приблизительной, иногда даже соседние дома могут стоить совершенно по-разному.

Как дать объявление, чтобы продать загородный дом

Чтобы продать загородный дом, в первую очередь нужно оповестить о своем намерении потенциальных покупателей. А для этого нужно дать объявления, как в печатные издания, так и в интернет. Практически в каждом крупном населенном пункте есть региональные СМИ, специализирующиеся именно на всевозможных объявлениях о продаже. Есть и такие, которые занимаются именно продажей недвижимости – в первую очередь вам нужно обратить свое внимание именно на них. Если вы не знаете, как правильно составить объявления, попробуйте сначала изучить те, что уже имеются и выбрать из них те, которые вам понравятся больше всего. Определите, что именно привлекло ваше внимание, чем вам понравилось это объявление и сделайте соответствующие выводы. То, что понравилось вам, скорее всего, понравится и вашим потенциальным покупателям. Поэтому постарайтесь составить свое объявление похожим образом.

При подаче объявления о продаже загородного дома трудно преувеличить ту роль, которую играют фотографии. Именно они создают у покупателя первое впечатление о вашем доме, а вовсе не сухие строчки печатного текста. Не упустите тех преимуществ, которые они вам дают, сделайте несколько хороших фотографий своего дома и участка на котором он находится и обязательно добавьте их в свое объявление. Если рядом с вашим домом находится живописный лес или красивый водоем, сфотографируйте и его, а также напишите, на каком расстоянии он находится от вашего загородного дома.

Как продать загородный дом – собираем документы

Подав объявления о продаже загородного дома и ожидая звонков потенциальных покупателей, не теряйте даром времени, а проверьте, имеются ли у вас в наличии все документы, необходимые для его продажи. Вам понадобятся:

  • правоустанавливающий документ на дом и свидетельство о собственности;
  • технический паспорт на дом;
  • технические паспорта на иные строения, находящиеся на участке;
  • справки об отсутствии коммунальных платежей;
  • выписка из домовой книги, где будет указано количество зарегистрированных жильцов;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок и свидетельство о собственности на него;
  • кадастровый паспорт земельного участка и кадастровый план;
  • выписка из кадастрового паспорта на земельный участок;
  • справка об отсутствии налоговой задолженности;
  • выписка из ЕГРП на ваши объекты недвижимости, в которой будет указано отсутствие обременений;
  • согласие вашей супруги на продажу загородного дома, заверенное у нотариуса;
  • согласие остальных собственников дома, если они имеются, заверенное у нотариуса.

Все эти документы желательно подготовить заранее, чтобы к моменту подписания купли-продажи загородного дома они были у вас в наличии. Не забывайте и о том, что дом необходимо подготовить к просмотру таким образом, чтобы он произвел на будущих покупателей самое благоприятное впечатление. Убедитесь в том, что везде работает электричество, если это необходимо – сделайте косметический ремонт. Не забывайте и об участке, на котором находится дом, его необходимо расчистить, убрать мусор и все ненужные вещи, приведите в порядок грядки и садовые деревья, если они у вас имеются.

Как провести сделку

Как и любая другая сделка купли-продажи недвижимости, продажа загородного дома оформляется, во-первых, подписанием договора купли-продажи с покупателем, а, во-вторых, переоформлением права собственности на нового владельца. Если вы не являетесь специалистом в области недвижимости, договор купли-продажи лучше всего составлять не в простой письменной форме, а оформлять через нотариуса. Это даст вам дополнительные гарантии того, что все было сделано правильно и в соответствии с действующим законодательством. Нотариус же подготовит вам и пакет документов, необходимый для подачи в Регистрационную палату. Кстати, теперь вы можете заказать перерегистрацию права собственности на загородный дом также через нотариуса, так вы получите необходимый документ намного быстрее.