>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как продать приватизированную квартиру семейному человеку

Согласно законодательству, квартира, которая приватизирована вами и, возможно, еще другими членами семьи является вашей собственностью, и с ней вы можете делать, что вам угодно. Квартиру можно дарить, завещать, продавать. Последний вариант достаточно сложный и требует большого внимания. Еще лучше, если вы перед продажей воспользуетесь консультацией юриста. Он знает и расскажет со всеми нюансами и тонкостями как продать приватизированную квартиру, не попав в беду.

Схема продажи в обычной ситуации

Сначала желательно определиться со способом продажи. Вы можете обратиться к риелтору или пытаться самостоятельно продать квартиру. Второй вариант сэкономит ваши деньги, но отнюдь не время. Ко всему этому, обычно самостоятельные продавцы страдают от сделок с мошенниками. Самому вполне можно ошибиться с оформлением сделки и потерять не только часть денег, но и саму квартиру. Риелторы бывают частными или же выступают как агентство. И те, и другие имеют связи с разной степени чиновниками, помогут без труда со всеми нужными документами и справками на приватизированную квартиру. Большим плюсом сотрудничество с ними является их доступ к базе данных продавцов и покупателей, которых вы ищите. Риелтор или риэлтерское агентство всегда подскажет, какую цену лучше всего поставить, найдет клиента в своих наработках или с помощью СМИ.

Если же вы сами собрались продать приватизированную квартиру, просто поместите объявление на специализированных сайтах, газетах или журналах. Перед тем, как продать квартиру стоит составить его и внимательно исправить все ошибки. Информация должна быть полной, а указанные контакты – верными. Для удобства можно указывать время звонков. Не стоит преждевременно волноваться, на многих сайтах есть множество шаблонов для этой процедуры.

Клиент, осматривая квартиру, конечно же, обратит внимание на ее состояние. Поэтому стоит убрать приватизированную квартиру, привести в нормальное состояние и убрать личные вещи. Это в идеальном варианте. Конечно, лучше, чтобы там никто не проживал, хотя в наше время это достаточно трудно.

И вот, когда вы нашли кому продать приватизированную квартиру, дело состоит за самым сложным: правильно оформить сделку юридически. Самым главным будет договор купли-продажи. Только на основе этого документа квартира переоформляется на нового владельца. Договор надо составить и заверить у нотариуса. Он, в свою очередь, должен проверить на наличие ошибок и неточностей. Чтобы составить договор, вам необходимо будет собрать документы на вашу приватизированную квартиру: правоустанавливающие бумаги, выписки из домовой книги, кадастровый паспорт и поэтажный план (справки можно получить в БТИ). Надо отдельно отметить факт, при каких обстоятельствах вы покупали приватизированную квартиру: в браке или нет. Если в браке, то недвижимость является совместно нажитым по законодательству имуществом, и продать квартиру можно только имея на руках заверенное согласие супруга или супруги. В договоре так же необходимо отдельными пунктами указать способы передачи денег, сроки освобождения помещении и вывоза собственных вещей.

Если в квартире прописан несовершеннолетний

Очень часто в приватизированную квартиру прописывают мать или отца вместе с ребенком и потом возникает проблема, как продать ее, если ребенок еще не достиг совершеннолетия. Для этого вам придется посетить органы опеки и попечительства и отнести необходимые документы. Вы должны иметь свидетельство о рождении ребенка, документы на квартиру, которая продается и на ту, где вы будете прописаны взамен, свидетельство о браке или справка из РАГСа, справка из ЖЭКа (номер 3), справка на объект недвижимости с БТИ. К этому всему необходимо написать заявление обеим родителям, принести паспорта и бумаги, которые подтверждают выгодность продажи для ребенка или ее необходимость. Все вышеописанные документы приносятся либо в оригинальном варианте, либо копии.