>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как продать неприватизированную квартиру

Как ни странно, но многие граждане и поныне спокойно проживают в неприватизированных квартирах, по договору социального найма. Но жизнь вносит свои коррективы и вопрос о том, как продать неприватизированную квартиру может возникнуть в любой момент. В соответствии с российским законодательством, продать можно только ту недвижимость, которая принадлежит продавцу на паве частной собственности. Но неприватизированная квартира не принадлежит ее жильцам, она является собственностью государства. И что можно сделать в этом случае? Дл этого существует, как минимум два варианта.

Хотите продать неприватизированную квартиру – приватизируйте ее

И первый из них, вроде бы, является наиболее очевидным. Если вы хотите продать квартиру, а она не приватизирована – просто приватизируйте ее перед продажей. Лучше всего это сделать еще о поиска покупателя, но если он у вас уже имеется и согласен подождать, то можно это сделать и после. Только нужно понимать, что для приватизации квартиры потребуется определенное время. К сожалению, есть и такие квартиры, приватизировать которые невозможно. Например, нельзя приватизировать квартиру, которая находится в доме специального назначения, в военном городке или относится к разряду социального жилья. Не сможете вы приватизировать квартиру и в том случае, если вы и члены вашей семьи уже использовали свое право на приватизацию, ведь его можно использовать только один раз за всю жизнь. Правда, несовершеннолетних детей это не касается.

Но если все в порядке, право приватизации вы или хотя бы один из ваших домочадцев сохранили и квартиру можно приватизировать, вам нужно будет обратиться в свою муниципальную администрацию, заполнить там заявление на приватизацию по установленной форм и приложить к нему следующие документы:

  • паспорта всех членов вашей семьи;
  • свидетельства о рождении детей, о заключении брака, о разводе или о смерти;
  • справки из ЖЭКа о жилом помещении и составе семьи;
  • ордер на жилое помещение;
  • договор социального найма;
  • квитанции об оплате коммунальных услуг за 3 последних месяца;
  • экспликацию и поэтажный план квартиры, полученный в БТИ;
  • справку о том, что вы до сих пор не участвовали в приватизации.

Процесс приватизации квартиры зависит в большой степени от того, как быстро вы сумеете подготовить все документы. Но обычно это может занять около 3-х месяцев. Мало кто из покупателей соглашается ждать столько времени, поэтому заняться приватизацией квартиры лучше заблаговременно. Тогда вы сможете продать ее без всяких проблем и на вполне законных основаниях.

Как продать неприватизированную квартиру, не приватизируя ее

Однако, если по каким-то причинам вы не хотите или не можете приватизировать квартиру, то существует и другой путь. В его основе лежит квартирный обмен. Но такая схема часто вызывает сомнения у покупателей и не без оснований. Суть е заключается в следующем.

Агентства недвижимости, занимающиеся продажей неприватизированной квартиры, предлагают покупателю вначале приобрести у них, так называемый «буфер» - не слишком презентабельное жилье, находящееся где-то на отшибе и принадлежащее данному агентству недвижимости, которое содержит его именно для таких сделок. Покупатель оформляет права собственности на данное жилье, а затем происходит его обмен на неприватизированную квартиру, которую он желает приобрести в действительности. После чего продавец неприватизированной квартиры снова продает ее агентству. Как видите, схема довольно простая и, вроде бы, с точки зрения закона все абсолютно нормально. Вся сделка занимает очень короткий промежуток времени, как правило, не более одной-двух недель. Понятно, что если вы хотите продать неприватизированную квартиру таким образом а покупатель согласен ее купить, то за помощью нужно обращаться в агентство недвижимости обладающее очень хорошей репутацией. Причем более всего здесь рискует именно покупатель, который может остаться без квартиры и с совеем не нужным ему «буфером». Поэтому найти покупателя на совершение подобной сделки не слишком просто, тем более, что рынок недвижимости переполнен квартирами в собственности, приобрести которые можно без всяких проблем и не прибегая к довольно сомнительным схемам. Заинтересовать покупателя можно только в тех случаях, если ему нужна по каким-то причинам именно ваша квартира или – ценой, которая должна быть значительно ниже тех, которые предлагаются на рынке.

Минусы и плюсы покупки неприватизированной квартиры

Раз уж мы заговорили о том, что подобная схема продажи неприватизированной квартиры, хотя и законна, но весьма сомнительна, следует перечислить те минусы и плюсы, которые она может принести потенциальному покупателю.

Хотя покупатель платит деньги, он не получает квартиру в собственность.

Если право приватизации у покупателя уже использовано, оформить неприватизированную квартиру в собственность бесплатно он не сможет, ему придется ее выкупать.

Налоговый вычет на квартиру приобретенную подобным образом, получить будет невозможно.

Если по каким-то причинам сделка будет оспорена, покупатель не сможет получить от продавца свои деньги обратно – ведь юридически он ему ничего не платил, все происходило путем равноценного обмена.

Это, как вы понимаете, были минусы. Но есть и определенные плюсы.

Сделка совершается очень быстро, в среднем весь процесс занимает около недели.

Поскольку квартира находится в собственности государства, то можно быть уверенным в том, что на нее не претендуют третьи лица и она не находится в залоге. Возможность какого-то мошенничества близка к нулю.

Поскольку все документы по обмену оформляют государственные органы, юридическая сторона такой сделки оказывается практически безупречной.

В обще, если вам предлагают продать неприватизированную квартиру, возможно, и не стоит сразу отказываться от такого варианта. Нужно просто хорошенько все взвесить и оценить, насколько это может быть вам выгодно.