>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как продать квартиру с перепланировкой

Как правило, занимаясь ремонтом, люди планируют жить в этой квартире долго и счастливо. Но время идет, планы меняются и вот уже приходится задумываться над тем, как продать квартиру с перепланировкой. Особенно, если такая перепланировка не оформлена должным образом.

Можно ли продать квартиру с перепланировкой

Сразу хотим сказать, что нет ничего невозможного. Квартиры с перепланировками, в том числе и не оформленными законным порядком, продаются и покупаются. Хотя, конечно, без определенных сложностей здесь не обходится. Сложно продать квартиру с перепланировкой в том случае, если ее покупатель собирается приобрести ее в ипотеку – банку для одобрения кредита необходимы официальные документы об ее оценке и если была сделана перепланировка, банки, особенно, Сбербанк, не всегда соглашаются принять такую квартиру в залог. Тем не менее, на рынке существуют не только ипотечные покупатели и, если вы не узаконили перепланировку, рекомендуем вам несколько сбавить цену – тогда такую квартиру вполне можно будет продать. Кстати говоря, в соответствии с законом перепланировкой считается даже разобранный стенной шкаф или дверь, которую вы замуровали, потому, что она была вам не нужна.

Как узаконить перепланировку

Одним из способов, продать квартиру с перепланировкой, собственно говоря, является оформление данной перепланировки, в соответствии с требованиями законодательства. Для этого вам нужно только обратиться в жилищную инспекцию вашей районной администрации и представить туда следующий пакет документов:

  • паспорт;
  • заявление-ходатайство о согласовании перепланировки;
  • правоустанавливающий документ и свидетельство о собственности на квартиру;
  • технический паспорт на квартиру;
  • новый план квартиры, который заказывается в БТИ;
  • если у квартиры имеются еще собственники – их нотариально заверенное согласие на проведение перепланировки.

Процесс согласования может продлиться несколько месяцев, но по его завершении вы получите на руки документ, позволяющий вам без всяких проблем продать квартиру с перепланировкой. Однако иногда в своем стремлении улучшить свое жизненное пространство, собственники квартир производят такие перепланировки которые никто не согласует. К таким перепланировкам относятся:

  • изменение или нарушение несущих стен, либо вентиляционных ходов;
  • перенос ванной и туалета из зоны, которая для них предназначена;
  • увеличение площади кухни или санузла за счет жилых помещений;
  • вынос на балкон радиаторов центрального отопления;
  • использование центрального горячего водоснабжения для подогрева полов;
  • новая жилая комната, которая образовалась в результате перепланировки, не м ожжет быть менее 9 кв. м., ее ширина не должна быть менее 2.5 метров и в ней обязательно должны присутствовать окна. Даже если для вас это и неважно.

В случае, если вы произвели такую перепланировку которая входит в противоречие с соответствующими нормами, ее следует ликвидировать, поскольку любая техническая комиссия может наложить на вас штрафные санкции, вплоть до выселения из квартиры.

Как продать квартиру с перепланировкой без ее оформления

Как известно, перед продажей квартиры, продавцу приходится собирать определенный пакет документов, среди которых находится поэтажный план и экспликация, составляемые техником БТИ. После обмера квартиры с неузаконенной перепланировкой на плане квартиры появляются красные линии, которыми отмечаются все те новшества, что не соответствуют архивному первоначальному плану. С юридической стороны, кК продаже такой квартиры никаких препятствий нет. Но вот покупателю, если он видит такие отметки, нужно понимать, что в будущем, если он захочет продать квартиру с перепланировкой без ее оформления, ему придется столкнуться с теми же проблемами, что и нынешнему продавцу. То есть, либо продавать квартиру значительно дешевле, либо – оформлять перепланировку, что потребует от него определенных затрат. Также нужно понимать, что несогласованная и неоформленная перепланировка делает довольно проблематичным получение кредита под такую недвижимость.