>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как продать комнату в приватизированной квартире

Если квартира приватизирована, то она, по закону, принадлежит проживающим в ней гражданам на праве общей долевой собственности. Но что делать в том случае, если вдруг кто-то из совладельцев хочет продать комнату, которую он занимает? Как продать комнату в приватизированной квартире? Для того чтобы ответить на этот вопрос, необходимо разбираться в ситуации более подробно.

Как продать комнату в коммунальной квартире

Если речь идет о квартире коммунальной, то есть такой, где большинство жильцов не связаны межу собой родственными отношениями, и за каждым из них закреплено право пользования отдельной комнатой, что указано в свидетельстве о собственности, то порядок продажи комнаты заключается в следующем:

  • поскольку все остальные собственники долей имеют право преимущественного выкупа вашей доли, то прежде чем искать стороннего покупателя на вашу комнату, вам необходимо получить от них отказ от преимущественного права покупки. Для получения такого отказа нужно пригласить всех других собственников к нотариусу, где и будет оформлен соответствующий документ;
  • в случае же, если это сделать невозможно, например, если кто-то из собственников проживает в другом городе или просто не хочет тратить свое время на поход к нотариусу, вам необходимо выслать им заказным письмом предложение о выкупе вашей комнаты в приватизированной квартире. Такое предложение также нужно оформить у нотариуса, причем, желательно именно у того, у которого вы собираетесь в дальнейшем проводить сделку. После того, как собственники остальных долей в приватизированной коммунальной квартире распишутся в уведомлении о вручении – важно! – у них есть ровно месяц для выкупа комнаты. Если этого не произойдет, можно беспрепятственно продавать комнату стороннему лицу, но только на тех же условиях, которые были указаны в предложении. Если по каким-то причинам уведомление о вручении не было подписано, спустя 30 дней нотариус, у которого вы оформляли свое предложение, все равно проведет сделку, хотя юридически, она впоследствии и может быть оспорена, если адресат докажет, что он просто не получал письма;
  • если одним из собственников комнат является несовершеннолетний ребенок или недееспособное лицо, за него отказ должны подписать его законные представители – родители или опекуны, но только после получения разрешения от органов опеки и попечительства.

После выполнения этих необходимых условий, вы можете беспрепятственно искать покупателя на комнату и продавать ее третьему лицу.

Как продать комнату в приватизированной квартире, если она не коммунальная

Совсем другое дело, если приватизированная квартира находится в общей долевой собственности у членов одной семьи. И не всегда такая необходимость возникает в связи с внутрисемейными проблемами. Например, кто-то из собственников продал свою долю третьему лицу и таким образом совладельцами квартиры становятся совершенно чужие люди. Для того чтобы продать комнату в такой квартире, вам прежде всего, придется выделить свою долю в натуре и определить порядок пользования комнатами, в случае, если ваша доля соответствует одной из них. Иными словами, вам нужно будет, фактически, превратить свою квартиру в коммунальную и только потом можно будет продавать комнату. А этот не такая простая задача. И существует два пути для ее решения. Первый из них – это попытка мирного договора с остальными совладельцами квартиры. И второй – это раздел квартиры по суду. Однако то, каким образом будет решен этот вопрос, зависит от многих факторов, в частности, от планировки квартиры, от ее метража и количества комнат. Так, если метраж комнат не соответствует количеству долей у каждого собственника, то разделить квартиру по комнатам вряд ли получится, даже в судебном порядке. Конечно, можно сделать перепланировку, но это достаточно сложный и не всегда выполнимый процесс, который требует отдельного рассмотрения и согласования. В любом случае для того чтобы продать комнату в приватизированной квартире, вам придется оформлять на нее право собственности, а далее действовать по той же схеме, которая была описана выше.

Сама же сделка купли-продажи оформляется точно так же, как и продажа любой недвижимости. Вам понадобится собрать все необходимые документы – выписку из домовой книги, технический паспорт, отказы от собственников остальных долей и заключить договор купли-продажи. После этого документы подаются в региональное отделение Росреестра, и происходит перерегистрация права собственности на нового владельца.