>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как продать комнату в коммуналке

Как это ни странно, но в нашей стране, особенно в столичных городах, сохранилось довольно много коммунальных квартир. И каждый человек, столкнувшийся с тем, как продать комнату в коммуналке, знает, насколько это бывает сложно и сколько подводных камней может таить в себе такая сделка. Хотя этот сектор рынка недвижимости продолжает оставаться очень активным.

Чтобы продать комнату в коммуналке – получите отказ

Отказ, о котором здесь идет речь, вы должны получить от собственников остальных комнат в коммунальной квартире, которые обладают правом первоочередной покупки. Комната в коммуналке, это, фактически, не комната, а некая доля. Именно поэтому перед ее продажей, вы обязательно должны предложить ее выкупить собственникам остальных долей что и является первым подводным камнем при проведении такой сделки. Если они не хотят или не могут этого сделать, то такой отказ обязательно должен быть оформлен в письменной форме. А в идеале – и заверен у нотариуса. Такой документ впоследствии будет практически невозможно оспорить. Иными словами, вам нужно пригласить всех своих соседей по коммуналке в нотариальную контору и оформить все необходимым образом. На практике же сделать это иногда бывает довольно трудно. Ведь иногда собственники долей-комнат в коммуналке могут проживать даже в других городах, и чтобы получить от них отказ, приходится быть довольно изобретательным. Кроме того, в отказе обязательно должна быть указана цена, по которой вы предлагаете выкупить свою долю. И впоследствии, предлагать ее сторонним покупателям вы можете только по такой же цене или выше. А вот в том случае, если вдруг, по каким-то причинам, вы решите снизить цену на свою комнату в коммуналке, вам придется оформлять отказ заново.

Как продать комнату в коммуналке, если соседи не идут к нотариусу

Не всегда с соседями по коммуналке складываются достаточно хорошие отношения и уговорить их пойти к нотариусу для оформления отказа представляется если не невозможным, то довольно проблематичным. Что можно сделать в этом случае? Собственник комнаты должен сам отправиться к нотариусу и написать там письмо-предложение о выкупе комнаты. Нотариус заверяет данное предложение, после чего будущий продавец рассылает его заказными письмами с уведомлением о вручении. Уведомление возвращается к нотариусу и можно считать, что предложение сделано. Проблема заключается в том, что не всегда письма доходят до нужного адресата. Если вы оформляли предложение у нотариуса, то даже в этом случае он оформит сделку купли-продажи комнаты в коммуналке. Однако по закону будет считаться, что вы не уведомили всех собственников так, как это было необходимо. И в будущем такая сделка может быть оспорена теми собственниками остальных комнат, которые не расписались в получении письма.

Кстати сказать, не случайно здесь речь идет именно о собственниках остальных долей в квартире или комнат в коммуналке. Если комната не была приватизирована, отказ ее жильцов от покупки вашей комнаты оформлять не потребуется. Но в целом, на получение всех отказов уходит довольно длительное время, не менее двух месяцев.

Другие проблемы при продаже комнаты в коммуналке

Если одним из собственников долей в коммунальной квартире является недееспособный гражданин или несовершеннолетний ребенок, то возникает еще одна проблема. Понятно, что в этом случае, отказ от преимущественного права покупки должны писать опекуны или родители, являющиеся законными представителями недееспособного лица или ребенка. Но проблема в том, что для того чтобы написать такой отказ, прежде нужно получить соответствующее разрешение органов опеки и попечительства, следовательно, срок ожидания увеличивается еще, как минимум, на две недели. К тому же не все соседи хотят выделить собственное время для хождения по инстанциям, приятного в этом не слишком много.

Другой вариант. Вы получили отказ от соседа, но пока вы оформляли другие документы, тот неожиданно скончался. Отказ становится недействительным, а для того чтобы получить новый, теперь уже от наследников, вам приходится ждать до того момента, пока они смогут вступить в права наследования доли в коммунальной квартире. Следовательно, вы теряете еще, как минимум полгода.

Еще хуже если в свидетельстве о собственности на долю в коммунальной квартире не было прописано, какой именно комнатой вы имеете право пользоваться, иными словами, не был установлен порядок пользования долями. В этом случае, вы фактически продаете не комнату в коммуналке, а долю, что же до комнаты, то другие собственники могут предъявить на нее свои права.

Как видите, для того чтобы продать комнату в коммуналке, вам придется приложить немало усилий. Именно поэтому продавцы довольно часто идут обходным путем и предлагают оформить не договор купли-продажи, а договор дарения. Тогда отказы от остальных собственников брать нет необходимости вы можете подарить свою комнату в коммуналке кому хотите. Но нужно понимать, что для покупателей такое решение оказывается довольно рискованным, поскольку соседи по коммуналке вполне могут оспорить его в судебном порядке. И если они сумеют доказать факт получения продавцом денег за «подаренную» комнату, сделка будет признана недействительной.