>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как продать долю приватизированной квартиры без последствий

Ситуация, когда гражданин хочет продать долю приватизированной квартиры, по сути, выглядит несуразно, из-за того, что нельзя четко определить границы или обвести территорию мелом. Так же как и невозможно будет определить порядок пользования квартирой или что-то в этом роде. Иметь свою долю можно только в приватизированной квартире. Это абсолютно другая ситуация, нежели своя комната в коммунальной квартире или общежитие, поскольку там у каждого свой лицевой счет и определенная площадь.

Оформление продажи

Пакет документов для того, чтобы продать долю приватизированной квартиры одинаковый, как и для отчуждения целой квартиры. Но тут есть свои нюансы. Преимущество имеет в первую очередь собственник другой доли. То есть сначала гражданин, который желает продать долю, обращается к нотариусу, а тот отправляет заказное письмо другому собственнику. В письме указывается цена доли. В течение месяца получатель имеет полное право согласиться на предложение. И только после этого договор купли-продажи может заключаться между продавцом и третьими лицами. Но часто на практике все происходит по-другому и в наше время предлагаются обходные пути. Например, можно подарить свою долю приватизированной квартиры или микродолю, а остаток оформить по договору купли-продажи. Или третьим вариантом возможна залоговая схема.

При первом варианте вы просто маскируете договор купли-продажи. Просто здесь нет правила преимущества, продать долю в приватизированной квартире так легче всего. Но если у кого-то найдутся факты того, что деньги передавались, такой исход наказуем по закону и признается недействительным. С микродолей все сложнее, тут вы можете попасть в сложную ситуацию, если тот, кому вы дарили ее, может отказаться покупать остальное. И, конечно, нет ничего лучшего, как продать свою долю приватизированной квартиры по залоговой схеме. Вы с покупателем заключаете договор займа, согласно которому вы получаете сумму за долю как займи и сразу закладываете. В отступных пунктах указываете, что долг простить тогда, когда вы продадите долю залогодержателю. Но бывают случаи, когда отказываю регистрировать такой долг, так что тут стоит проверить все заранее для приватизированной квартиры несколькими людьми.

Все эти сложности описаны для ситуаций, когда вы думаете, как продать долю приватизированной квартиры, и не иметь дело с другим собственником, потому что он, в свою очередь, не желает ни выкупать долю приватизированной вами квартиры, ни продавать ее целиком. Хотя, по сути, второму собственнику намного удобней и выгодней просто выкупить вашу долю.

Что делать, если дело дошло до суда?

Чаще всего в споре владельцы приватизированной квартиры решают, что нет ничего проще, как продать долю через суд. Но на самом деле так вы только потратите много денег, времени и нервов. И печально, что довольно часто такие разбирательства кончаются ничем. На самом деле, если суд таки вынес решение спора, то в любом случае будут споры, особенно если речь идет о доле приватизированной квартиры, которая не является даже полноценной комнатой. Ее владелец может единожды зайти с судебным приставом, но потом он будет заходить туда самостоятельно, и если его туда не впустят, то каждый раз до суда это доводить невозможно. Продать долю другому человеку значит подставить другого человека, который точно так же будет ссориться и, возможно, судиться. Тем более, судья будет учитывать множество факторов, таких как метраж каждой доли, наличие детей, другого собственного жилья и тому подобное.

К сожалению, очень часто покупателями выступают рейдеры, которые давно промышляют тем, как купить и продать долю в квартирах с выгодой. Они в каком-то роде всегда профессионалы, редко интересуются размером доли и практически всегда выигрывают свои дела. Поэтому лучше всего быть предельно внимательным и осторожным, постараться решить проблему без конфликтов.