>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как продать долевую собственность в квартире

На современном рынке вторичной недвижимости практически каждая третья квартира находится в долевой собственности, и при этом не возникает огромных проблем с ее продажей. Для того, чтобы максимально быстро оформить все документы, а также не потерять потенциального покупателя, необходимо в максимальные сроки оформить документы на продажу долевой собственности. Для этого необходимо получить письменное разрешение всех лиц, которые имеют право на квартиру.

Когда квартира оформляется на нескольких хозяев?

Чаще всего, такой процесс наступает с момента вступления в силу завещание или договора дарения, либо же во время оформления права приватизации, которое завершилось 1 марта текущего года. Так, все официально зарегистрированные лица в квартире имели полное право на получения долевой собственности недвижимости, которое подтверждалось соответствующим свидетельством.

Наиболее оптимальным решением в сложившейся ситуации, как продать долевую собственность, является тот факт, что один из собственников оформляет на себя нотариальную доверенность, а вырученные деньги от сделки делятся согласно размеру доли в недвижимости. Но такой вариант доступен только тогда, когда все собственники не имеют возражений на проведение сделки. Консенсус может быть достигнут, как устным, так и письменным путем, с заверением у нотариуса. Если же договоренность осуществлена устным путем, тогда документы не оформляются, разумеется, это доступно тем участникам продажи, которые имеют доверительные отношения между собой.

Как продать долевую собственность, и какие документы для этого необходимы?

На этот вопрос ответит каждый опытный юрист. Для начала необходимо собрать полный комплект документов на продажу, как кадастровый номер и паспорт, предоставить свидетельство о праве собственности не только на апартаменты, но и на землю под домом. Также прикладываются письменные заявления всех участников долевого процесса, с указанием того, что они не против проведения сделки купли-продажи, а также с указанием даты и паспортных данных. Затем оплачиваются услуги нотариуса и риелторов. На современном рынке бытует правило, согласно которому, нотариальные услуги оплачиваются в равных долях между покупателем и продавцом, а вот услуги посредника оплачивает только лично покупатель, так же как и государственную пошлину в установленном законодательстве размере.

Зачастую, на цену недвижимости не влияет количество собственников, поскольку в оптимальном случае, их собственность предназначена для дальнейшей продажи, а не для совместного жилья. Главное, чтобы потом не возникало вопросов касательно законности сделки и не пришлось ее оспаривать в суде, вовремя оценить покупателем документы на долевую собственность, то есть приватизационные свидетельства или, например, право, вступившее в силу согласно завещанию.

Желательно с тем, кто будет договариваться о самой продаже, всем участникам долевой собственности встретиться и оговорить детали заранее, чтобы продавец в любой момент смог продемонстрировать пакет документов от всех участников процесса, как риелтору, так и непосредственно покупателю. В основном, процесс продажи квартиры на нескольких собственниках, так как и на одного, идентичен. Сам же покупатель после оформления бумаг и передачи денег становится полноценным собственником недвижимости и может распоряжаться ею на свое усмотрение.

Еще один важный момент, когда происходит заключение сделки и нотариуса, присутствие всех собственников апартаментов обязательно, при этом они должны предъявить документы, подтверждающие право собственности, а также паспорт, как документ, удостоверяющий личность.