>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как продать дарственную квартиру

В том случае, если вам подарили квартиру и вы стали ее полноправным собственником, вы имеете возможность распоряжаться ею по собственному усмотрению. Как продать дарственную квартиру? Да точно так же, как и любую другую недвижимость, принадлежащую вам на праве собственности.

Некоторые особенности дарения квартиры

Гражданским кодексом Российской Федерации устанавливаются некоторые ограничения на то, кому можно подарить недвижимость, в частности – квартиру. Но эти ограничения связаны, главным образом, с антикоррупционными мерами, о чем прямо и говорится в законодательстве. В соответствии с законом нельзя делать подарки и нельзя принимать в дар ничего, что превышает о своей стоимости 3000 рублей, в случае, если получателем такого подарка является лицо, находящееся на государственной службе. Преподаватели не могут принимать такие подарки от родителей своих учеников, а врачи – от своих пациентов. Не может сделать такой подарок и одна коммерческая организация другой – это связано с тем. что таким образом может быть замаскирован уход от налогов, либо же фактическая продажа имущества может быть замаскирована под сделку дарения. Юридическое лицо может подарить квартиру или любое другое имущество на сумму свыше 3000 рублей только физическому лицу.

Еще одно ограничение – нельзя подарить недвижимость, в частности квартиру, от имени несовершеннолетнего ребенка или же гражданина, признанного судом недееспособным. Никаких других ограничений на дарение квартиры законодательством не предусматривается.

Для того чтобы договор дарения квартиры имел юридическую силу, его обязательно необходимо оформить в письменном виде, хотя у нотариуса можно и не заверять. Здесь важно то, что хотя статья 572 Гражданского кодекса РФ и предусматривает возможность обещания передать собственность в дар, выраженного в устной форме, обеспечить какую либо защиту прав одаряемого в будущем подобное обещание не может. Не может оно и служить основанием для регистрации прав собственности на дарственную квартиру.

Как продать дарственную квартиру – пошаговый алгоритм

  • Прежде всего, у вас на руках должны быть правоустанавливающие документы на дарственную квартиру – договор дарения и свидетельство о праве собственности на нее. С этими документами и с паспортом вам нужно будет обратиться в БТИ для получения технического паспорта на квартиру и кадастровых выписок на нее.
  • Пока вы ожидаете эти документы – а на их изготовление может понадобиться около месяца, вы можете обратиться в ЖЭК для получения выписки из домовой книги и справки обо всех, зарегистрированных в дарственной квартире жильцах. Если у вас есть такая возможность, то еще до продажи дарственной квартиры лучше всех перерегистрировать по другому адресу, а уже потом получать справки из ЖЭКа.
  • В случае, если вам подарили не целую квартиру, а только долю в ней, вам придется сначала уведомить о продаже своей доли всех других собственников квартиры и предложить им выкупить ее по определенной цене. Продавать долю в дарственной квартире вы можете только после получения письменного отказа остальных сособственников от своего преимущественного права выкупа вашей доли.
  • Чтобы продать дарственную квартиру, у вас есть два способа: заняться этим вопросом самостоятельно или же обратиться за помощью в риэлторское агентство. Если вы решили продавать квартиру сами, во-первых, определитесь с ее ценой, а, во-вторых, подайте объявления в Интернет и в специализированные печатные издания. Укажите все характеристики квартиры и свои контактные данные. После этого остается только ждать потенциальных покупателей.
  • Если квартира требует косметического ремонта, обязательно сделайте его. Это поможет привлечь покупателей и продать дарственную квартиру быстрее. А вот слишком дорогой ремонт делать не имеет смысла, как показывает практика, такая затея себя не окупает.
  • После того, как покупатель будет найден и будет готов внести задаток за квартиру, заключите с ним предварительный договор купли-продажи и напишите расписку о получении задатка. Имейте в виду, что если вы после этого вдруг передумаете продавать квартиру, задаток вам придется вернуть несостоявшемуся покупателю в двойном размере.
  • Продажа дарственной квартиры, точно так же, как и продажа любой другой недвижимости, оформляется заключением договора купли-продажи и перерегистрацией права собственности на покупателя. Договор купли-продажи, если вы не являетесь юристом или специалистом по недвижимости, лучше всего оформлять у нотариуса. Он имеет некоторые особенности и правила составления, и если вы их нарушите, в регистрации права собственности на нового владельца вам могут отказать.