>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как приватизировать земельный участок без негативных последствий

Много лет назад большое количество людей получало земельные участки от государства и сейчас многие желают их приватизировать. Процедура переведения в частную собственность достаточно простая, но из-за неразберихи с документами можно попасть в неприятную ситуацию. Поэтому очень важно знать о многих нюансах и тонкостях, перед тем, как приватизировать земельный участок самостоятельно.

В Земельном Кодексе само понятие приватизации не определено четко. Но другие законодательные акты определяют, что это понятие означает передачу во владение частным или юридическим лицам некоего имущества, что ранее находилось в государственной собственности или под патронатом территориальной общины. Интересен тот факт, что в законах говориться о том, что приватизировать участок можно бесплатно и никак иначе. В другом случае это уже купля-продажа имущества, что регулируется совсем другими законами и нормативно-правовыми актами.

Детальная инструкция приватизации

Для начала, как и при приватизации любого объекта, вы должны составить заявление и подать его в сельсовет той территории, где находиться ваш земельный участок. Вы должны уведомить, как именно будет использоваться земля: под застройку, под ведение хозяйства и т.п. Совет, в свою очередь, рассматривает заявление какое-то время и выносит решение. Вам на руку должно сыграть время, так как отказ менее вероятен, если участок находился в эксплуатации больше 15 лет или около того. Обычно сельсовет отказывает в запросе приватизировать земельный участок, если такового попросту нет в наличии. Но и тут надо перепроверять самому, так как в случае неправильного решения можно обратиться в суд и оспорить его.

Если вам все же положительно ответили на заявление, необходимо заняться оформлением акта на землю. Вы обращаетесь в землеустроительную фирму для оформления бумаг. Они сами уже знают, как приватизировать все правильно, как оформить каждый документ. В каждом районе есть пара таких организаций, главное выбирать тщательно. Перед заключением акта всегда проводиться процедура замера земли, это входит в обязанности фирмы. Замеряют по забору, который ставил предыдущий владелец, если, конечно, таковой был. Но в любом случае, замеры надо согласовать со всеми соседями. Работники фирмы составляют кадастровый план, определяют координаты участка. Фирмы выставляют очень разные счета за свои услуги, цена будет зависеть и от скорости выполнения работ и от многого другого. Надо быть готовым, что в среднем приватизировать земельный участок можно за шесть месяцев и заплатить достаточно большие деньги. После выполнения всех работ, вы получаете акт, который подтверждает ваши права собственности на этот земельный участок. Чтобы начать строительство, тем не менее, вам надо будет отдельно согласовать этот факт с районной администрацией.

Важные аспекты вопроса приватизации

Одна из самых популярных проблем после того, как вы приватизировали земельный участок, это обнаружить еще одного владельца. Это результат халатности служащих в сельсовете, накладок заявлений на земельный участок. Отбирают обычно право собственности обратно у того, кто менее приглянулся или у кого документы на землю хуже оформлены. Также изъять землю могут у владельца, который не использовал с той целью, которую указал в своем заявлении. В любом случае, отобрать землю могут только с помощью суда и законодательства. Перед этим конечно следует предупреждение владельца, что в случае недоговоренности, отправляют в суд.

Имеют место также неприятные случаи, когда владельцем участка становиться не законный пользователь, а другой человек. Поэтому лучше быстрее приватизировать земельный участок, которым вы пользуетесь, чтобы не возникало потом проблем.