>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как приватизировать многоквартирный дом

Приватизация жилья – очень актуальная тема, так как желающих оформить жилье в собственность с каждым годом становится все больше. Сегодня, в нашей статье мы поговорим с вами о приватизации жилья в многоквартирном доме. Если в доме больше чем одна квартира, то этот дом считается многоквартирным домом. Покупая и приватизируя квартиру в многоквартирном доме, вы становитесь собственником конкретного жилья, а кроме этого и долевым участником, так как будете обладать общественным имуществом. По статье 36 Жилищного Кодекса РФ общественным имуществом считается подвальное, чердачное помещения, крыша, и также технические помещения дома. У каждого из жильца есть право на общественную собственность, в доле, пропорциональной площади приватизированной квартиры. Но это не говорит о том, что можно пользоваться своей частью общественного имущества так, как хочется. Потому что любое действие нужно предпринимать в согласии с остальными собственниками общественного имущества.

Если вы хотите полностью обладать многоквартирным домом и управлять общественным имуществом на свое усмотрение, то вам нужно выкупить целиком весь дом и приватизировать его. Но как приватизировать многоквартирный дом? Насколько сложно выполнить процедуры оформления?

Оформление многоквартирного дома в собственность

Как уже говорилось выше, чтобы оформить многоквартирный дом в собственность необходимо выкупить все квартиры в нем. Очень часто первые этажи принадлежат организациям или иным частным лицам, и при решении вопроса с ними могут возникнуть трудности. После того, как вы приобретете все жилые помещения в доме, вам нужно будет оформить в собственность и нежилые помещения в доме. Также вы можете взять в собственность и землю, на которой стоит это здание.

Покупая и приватизируя квартиры и жилые помещения, обязательно учтите интересы несовершеннолетних граждан, а также тех, кто имеет полное право на приватизацию, но пока не имеет возможности совершить это дело. К таким гражданам относятся инвалиды и лица, находящиеся в местах лишения свободы. Отметим, что данные категории граждан могут предъявить свои права на оформленную вами собственность по истечении времени, именно поэтому этот этап считается самой трудной при приватизации. Чтобы избежать таких конфликтов в будущем, вам нужно получить письменное согласие на продажу жилплощади всех тех, кто проживает и прописан в жилых помещениях многоквартирного дома. Так как приватизация многоквартирного дома – дело очень сложное, советуем вам обратиться за помощью к опытным специалистам.

Стоит ли приватизировать землю под многоквартирным домом?

Насколько возможно приватизировать землю под многоквартирным домом? При возведении новостройки земля, на которой строится дом, автоматически переходит к собственникам квартир, если, конечно же, во время возведения объекта застройщик не допустил никаких нарушений. То есть все собственники дома становятся обладателями общедолевого имущества.

А как дела обстоят с земельным участком под «старыми» многоквартирными домами? Если «старый» многоквартирный дом введен в эксплуатацию до 1 марта 2005 года (именно в этот день был введен новый Жилищный кодекс), то земля под домом безвозмездно переходит в общественную долевую собственность, конечно же, если были соблюдены некоторые правила. А именно, до 1 марта 2005 года должны были провести все землеустроительные работы в отношении данного участка, все границы должны были определить и утвердить органом местного самоуправления, помимо этого землю нужно было поставить на государственный кадастровый учет. Вот тогда земля будет считаться собственностью всех владельцев квартир многоквартирного дома.