>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как приватизировать гараж новичку

Земля под гаражом, ровным счетом, как и дом для автомобиля также может перейти в приватизированное право для того, чтобы его владелец был уверенный в том, что его имущество рано или поздно не уйдет из рук. Стоит отметить, что преимущества оформления гаража в собственность также позволяет соискателю быть уверенным в сохранности его земли, поскольку все чаще появляются случаи незаконного завладения не только самим «автодомом», но и землей, на котором он расположен. Плюс, стоит отметить, что в ситуации, когда массово возводятся новостройки, гаражные кооперативы пропадают, поскольку предпочтение отдается подземному паркингу непосредственно в высотке.

Защитить финансовые права

Обратить внимание соискателю необходимо и на то, что некоторые гаражные кооперативы возводились без должного на то разрешения. Следовательно, хозяин гаража вкладывал свои личные финансовые средства, а также время, чтобы привести недвижимость в порядок, а потом оказывается, что он не имеет право на нее. Если же земля находится в собственности города, можно ожидать, что ее либо кому-то продадут с аукциона, либо местная администрация решит возводить на ней новый дом. Таким образом, все незаконные постройки будут просто снесены.

Как приватизировать гараж правильно?

Важно помнить соискателю, что процесс приватизации гаража основывается на двух позициях, которые оформляются практически параллельно: оформления права собственности на саму постройку, независимо сделана она из кирпича или железа, а также получения права собственности на землю. Так, последний пункт крайне важен для курортных регионов страны, поскольку многие на лето сдают квартиры отдыхающим, а сами перебираются жить в гараж, реконструированный под домашние условия. Занимается процессом приватизации Регистрационная палата, а именно ее территориальные представительства согласно месту расположения того или иного гаража.

Почему необходимо выполнять сразу две приватизации?

Так, если гараж имеет переносную основу можно говорить, что соискатель может всегда его продать, а если он стационарный, практически никто захочет приобрести имущество «наполовину». Разумеется, что договор аренды земли с местными властями выгодный только им, поскольку каждые 2-3 года она получает доходы в бюджет за счет перезаключения договоров с наемщиками.

Благодаря вступлению в силу «Закона о дачной амнистии» процедура приватизации гаража также стала более простой, что позволяет экономить время и упрощает бессмысленную бюрократическую систему. Разумеется, что закон написан крайне хорошо, но сопротивление встречается со стороны властей, которые могут утверждать, что сначала необходимо организовать гаражный кооператив, а только потом приватизировать отдельный «автодом». Согласно юридическим нормам, на это чиновники просто не имеют права. Не стоит отрицать тот факт, что приватизировать гараж в кооперативе проще, чем индивидуально стоящий, но иногда он может замедляться из-за не особо сознательных его членов. Для индивидуальной приватизации собирается пакет документов, как заявление, паспорт, квитанция о госпошлине, а также выписки из кадастрового номера – наиболее затруднительная часть. В среднем, процедура оформления со сбором документов проходит в течение 2-х месяцев, и стоит соискателю порядка 20 тысяч рублей, что включает в себя оплату документов, аванса инвентаризации, оценку земли, а также непосредственно изготовление паспорта.

Хорошая новость для тех, кто получил гараж и землю под ним до конца октября 2001 года, для них процедура проходит на бесплатной основе.