>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как приватизировать гараж в кооперативе быстро

Гараж – отличное место не только для хранения автомобиля, но и может выступать объектом проведения финансовых операций, разумеется, только в том случае, когда у собственника имеется свидетельство, подтверждающее его право собственности, как на саму постройку, так и на землю под ней. Массово гаражи строились еще в период Советского Союза, что свидетельствует о значительном количестве кооперативов, а не индивидуально стоящих построек, а вот документы с того времени не только не сохранились, но в большинстве случаев, даже не изменялись.

Временами ситуация может усложняться, поскольку приватизация гаража в кооперативе требует усилий сразу всех его членов. Так, для того, чтобы стать полноправным владельцем, что затем можно было продавать участок с «автодомом», дарить, оставлять в завещание, необходимо получить свидетельство, как на саму постройку, так и на землю, на которой она расположена.

Обязательный набор документов

Приватизационными вопросами гаражей в России, как и иными видами недвижимости, занимается Регистрационная Палата. Ее инспектору необходимо предоставить пакет документов, который состоит из сертификата собственности. Здесь процесс может усложниться, поскольку не все члены ГКС ответственны и пунктуальны. Этот документ позволяет получить в собственность отдельное сооружение, даже в том случае, когда «автодома» имеют общие стены, фундамент иногда и общую крышу.

Оформление земельного права также должно проходить от имени всех участников, поскольку крайне проблематично оформить именно отдельный «кусок» земли, в любом случае необходимо будет получать согласие соседей.

В пакет документов должна входить и справка, которая подтверждает членство в кооперативе, а также то, что соискатель регулярно выплачивал взносы за определенный пай. Дополнительно предоставляется ксерокопия с нотариально заверенным субъектом, о том, что кооператив оформил землю для своих нужд. Чаще всего, такой документ находится у главы кооператива. Не забудьте взять с собой оригинал и ксерокопию паспорта на гараж, а также технический документ на здание. Технический паспорт выдается инспекторами БТИ. Для этого необходимо обратиться в региональное отделение структуры и написать заявление о предоставлении паспорта. Затем инспектор вместе с вами выезжает на объект, делает все технические измерения и составляет план гаража, который после вносится в документ. Как и для проведения других приватизационных операций, от соискателя требуется предоставить ксерокопию паспорта, заверенную собственной рукой. И последним пунктом в сборе документов станет заявление, в котором член кооператива высказывает желание приватизировать недвижимость.

Как приватизировать гараж в кооперативе быстро и правильно?

Процесс оформления документов, как и любой бюрократический этап, крайне сложный и проблемный, поскольку малейшая ошибка заставит соискателя заново собирать пакет документов. Поэтому для страховки лучше отдать все документы на проверку консультантам, которые находятся в региональных представительствах Регистрационных палат. Не забудьте оплатить и государственную пошлину, поскольку без предъявления квитанции документы не примут для открытия приватизационного дела. Реквизиты получаются также в этом органе, а оплачивается квитанция в банке.

После этого этапа необходимо оформлять свидетельство на право собственности земельного участка. Для этого оформляется заявление с подписями всех членов кооператива, затем ксерокопии паспортов владельцев гаражей, ксерокопии права собственности на гараж с заверительной отметкой, и, разумеется, документа, который подтверждает выделение участка земли для организации ГКП.

Следующий шаг – приватизация земли под гаражом

• Заявление, подписанное всеми членами кооператива;

• Заверенные ксерокопии паспортов всех собственников в гкп;

• Заверенные ксерокопии сертификатов о праве собственности всех владельцев гаражей в кооперативе;

• Заверенная ксерокопия о выделении земли гкп.

• После получения всеми членами гкп сертификатов об оформлении права собственности на «автодомики», следует подать коллективную заявку в местные органы самоуправления, опираясь на земельный кодекс РФ. Закон дает право приватизации гаража в кооперативе (выкупа земли) при условии оформления всеми собственниками своих прав.

• Вот необходимые документы для приватизации земли под гаражом:

• Рассчитать конечную стоимость приватизации гаража весьма затруднительно. Официальная версия такова:

• Согласно закону о дачной амнистии, земля, переданная в бессрочное пользование до 30 октября 2001 года (когда приняли Земельный кодекс РФ), приватизируется бесплатно.

В ином случае стоимость приватизации вашего гаража будет состоять из нескольких платежей:

• Аванс за проведение инвентаризации (от 550 руб);

• Аванс за изготовление кадастрового паспорта земельного участка (от 350 руб);

• Оплата за прием и проверку документов (от 450 руб).

Оценивать стоимость земельного участка будут в зависимости от его «ценности». Обычно, вся процедура обходится порядком 8 – 10 тыс. руб.