>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как приватизировать долю в квартире в рамках закона

Самый популярный вопрос, который задается юристам это вопрос о приватизации недвижимости. Активной эта процедура стала с 1991 года, после того, как приняли закон «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Особенности приватизации в России

Срок бесплатной приватизации доли в квартире, который раз продлевается, а все благодаря правительству, заботящемуся о своих граждан. Если вам трудно разобраться во всех деталях этого дела, лучше обратитесь к фирме-посреднику. За определенную плату они сделают все за вас, сохранив ваше время и, возможно, нервы. Главное, чтобы выбор пал на достаточно известную фирму, так как рынок таких услуг достаточно большой и попасть на аферистов легко.

Если наниматель не желает участвовать в приватизации, то он может написать отказ и заверить его у нотариуса, но невозможно отказаться от участия в пользу семьи или ее отдельных членов. На протяжении 90-х годов множество квартир было приватизировано без учета несовершеннолетних, поэтому сейчас закон изменили. Согласно ему, приватизировать долю можно на несовершеннолетнего ребенка, но до наступления 18 лет распоряжаться ею могут на полноценных правах родители. В любом случае, в процессе приватизации несовершеннолетние участвуют на равных правах с взрослыми.

В коммунальной квартире приватизировать долю (комнату) можно даже без согласия соседей. А продать уже только с ним, потому что первыми на право покупки претендуют именно соседи.

Можно оформить общую долевую или, на выбор, общую совместную собственность, когда квартира приватизирована несколькими людьми. В первом случае каждый имеет право владения только на свою долю в квартире, во втором – на всю квартиру вместе с другими. Второй вариант часто заключат между собой супруги, но первый вариант, безусловно, удобней и практичней.

Алгоритм приватизации

Приватизировать долю в квартире каждый гражданин имеет право ровно один раз. Процедура бывает срочной и несрочной, разница только в деньгах и времени, которые уйдут на нее. Срочная приватизация будет длиться от 10 дней до месяца, в то время, как приватизировать долю в квартире обычно займет от трех до четырех месяцев.

Сбор документов самый объемный пункт в этом деле. Вам необходимо будет иметь паспортные данные всех зарегистрированных лиц на квартире, которую приватизируете, вместе с детьми до 14 лет. Если среди них есть офицеры или офицеры запаса, то копии удостоверения личности офицера также надо предоставлять. Если одну долю в квартире, которую приватизируют, отдают несовершеннолетнему, то нужно свидетельство о рождении. Копии свидетельств о смерти людей, которые были зарегистрированы на этой площади, также докладываете. В случае перепланировки нужно предъявлять документ о ее законности. Квитанции про уплату коммунальных услуг за три месяца, выписка из домой книги, оригиналы документов из БТИ на квартиру обязательно нужны.

Несовершеннолетние, в случае своего отказа от желания приватизировать долю в квартире, пишут отказ и нотариально заверяют. И последнее – обязательно надо заверить нотариально бумаги, которые подтвердят, что право приватизации не было использовано еще ни одним из участников процедуры.

Все вышеуказанные документы вам надо подать в департамент Жилищной Политики и Жилого Фонда. Затем не забудьте об оплате всех сборов и пошлин. Отдельно надо заметить, что если вы проходите ускоренную процедуру, то добавляется еще оплата госпошлины по ускоренной регистрации. После этих пунктов каждому члену семьи или просто участнику приватизации выдадут свидетельство, подтверждающие государственные права на долю в квартире. Рекомендуем не откладывать данную процедуру, потому что со временем затраты денег и нервов могут значительно увеличиться.