Как приобрести участок земли

Покупка собственного земельного участка – это вовсе не такое простое дело, как может показаться на первый взгляд. Земельное законодательство нашей страны меняется с завидной регулярностью и для того, чтобы знать, как приобрести участок земли, необходимо не только тщательно следить за всеми нововведениями в этой области, но и знать определенные нюансы, которые касаются именно приобретения земельных участков. Иначе вы рискуете, купив неподходящую землю, потом потратить значительную сумму для того чтобы решить связанные с ней проблемы, если это вообще окажется возможным сделать.

Некоторые особенности приобретения участка земли

Вот, например, типичная ситуация. Человек имеет в собственности один участок земли и хочет приобрести соседний для того чтобы затем объединить их в один и стать владельцем большого просторного участка. Всегда ли это возможно? Для ответа на этот вопрос нужно внимательно изучить документы, как на один, так и на второй участок и определить, относятся ли они к одной земельной категории и имеют ли одинаковое целевое назначение. Если нет – то объединить такие участки окажется практически невозможно, либо же, придется потратить немало времени, нервов и, конечно, денежных средств для того чтобы изменить целевое назначение второго участка. Если же речь идет о переводе участка из одной категории земель в другую, то эта задача иногда оказывается и вовсе невыполнимой.

Земельные категории, к которым может относиться земельный участок, определены Земельным кодексом Российской Федерации. Их всего семь:

1. земли сельскохозяйственного назначения;

2. земли поселений;

3. земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

4. земли особо охраняемых природных территорий и объектов;

5. земли лесного фонда;

6. земли водного фонда;

7. земли запаса.

Несколько слов о видах разрешенного использования участка земли

Целевых назначений земельных участков или видов их разрешенного использования, несколько больше, однако при покупке участка наиболее часто можно столкнуться со следующими их видами:

• участок ИЖС – предназначается, как уже понятно из самого названия, для индивидуального жилищного строительства, то есть – для постройки частного дома. Если такой участок пустует в течение длительного времени, то, в соответствии с законодательством, его могут изъять, хотя на практике такие меры почти не применяются;
• участок ЛПХ – предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. На нем также можно построить дом и необходимо выращивать различные садовые или огородные культуры. В общем – вести подсобное хозяйство;
• дачный участок – предназначен для семейного отдыха. Тоже подходит для строительства дома, который будет считаться дачным, однако никаких критериев, ограничивающих его размеры, в соответствии с ныне действующим законодательством, не имеется. Более того, некоторое время назад Конституционный суд Российской Федерации постановил, что в таком доме можно даже оформить регистрацию. Правда, сделать это довольно сложно. Но вы вполне сможете жить там круглый год;
• садовый участок – предназначен для постройки садового дома и выращивания различных садово-огородных культур. Впрочем, дом вы можете и не строить, если не хотите, но выращивать, хотя бы несколько плодовых деревьев обязаны по закону. Иначе будет считаться, что земля используется не по назначению. Оформить регистрацию в садовом доме можно только при условии, если он находится в черте поселений. Но для этого потребуется соответствующее судебное решение.
• Огородный участок – предназначается только для выращивания огородных культур или плодовых растений. Построить здесь можно только легкую небольшую времянку, более капитальное строительство на таких участках запрещено.

Как приобрести участок земли без критических ошибок

Как вы уже поняли, одним из основных вопросов при приобретении земельного участка является тот, к какой земельной категории он принадлежит и каково целевое назначение данного земельного участка, подходит ли он именно для ваших целей. Помните, что если вы приобретете участок земли и будете его использовать не должным образом, вам могут выписать штраф, а то и вовсе изъять участок из вашей собственности и пользования. Для этого попросите у продавца правоустанавливающие документы, в них должно быть все указано довольно подробно.

Далее, вам следует выяснить, нет ли на данном земельном участке каких-либо обременений или ограничений. Для этого можно попросить у продавца или же заказать самому выписку из ЕГРП – ее можно получить в местной регистрационной палате. В такой выписке будут указаны не только возможные обременения, но и вся предыстория данного земельного участка.

Еще один документ, который обязательно должен быть у продавца к моменту совершения сделки – это кадастровый паспорт земельного участка с его кадастровым номером и кадастровым планом. Приобрести можно только тот участок земли участок, который поставлен на кадастровый учет.

Все остальные документы – точно такие же, как и при покупке любой другой недвижимости: свидетельство о собственности, согласие других собственников, если они имеются, на продажу участка, согласие супруга или супруги продавца, если участок был приобретен им в браке и по возмездной сделке. Договор купли-продажи земельного участка, если вы не специалист по земельным вопросам, лучше все-таки оформлять через нотариуса. Хотя это можно сделать и в простой письменной форме. Самое главное, после его подписания зарегистрировать переход права собственности в местном отделении Росреестра и получить соответствующее свидетельство.