>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как приобрести участок под строительство

В марте 2015 года вступил в силу новый Федеральный закон от 23 июня 2014 года «О внесении изменений в Земельный Кодекс РФ» № 171-ФЗ, который уже успели назвать самой интересной реформой земельного          законодательства за последние полтора десятилетия. Те, кто уже успели столкнуться с этими нововведениями, считают, что они в значительной мере упрощают вопрос, как приобрести участок земли под строительство. Во всяком случае, дана процедура определенно стала более четкой и прозрачной.

Где можно приобрести участок под строительство

Если вам нужен земельный участок под строительство жилого дома, вы можете приобрести его несколькими способами.

  • Наиболее простой – это купить участок земли у уже имеющегося собственника – физического лица. Для этого нужно только выбрать подходящий участок и заключить с его владельцем договор купли-продажи. Естественно, у продавца при этом должен быть весь необходимый пакет документов – свидетельство о собственности, кадастровый паспорт и кадастровый план земельного участка. Особое внимание следует обратить на то, чтобы целевое назначение земельного участка допускало возведение на нем капитальных построек – ИЖС, дачный или садоводческий участок. Имейте в виду, что в последних двух случаях построить дом на участке будет возможно, а вот если вам понадобится регистрация в нем, она может оказаться под большим вопросом. Регистрация в дачных или садовых домах допускается только в случае нахождения таких участков в черте поселений и для этого потребуется специальное постановление суда.
  • Второй способ, которым можно приобрести участок под строительство – это принять участие в земельном аукционе, которые, в соответствии с новым земельным законодательством, должна регулярно устраивать местная администрация, выставляя на них свободные участки, сформированные из имеющихся у нее земель, относящихся к государственной или муниципальной собственности. Опять же, по новым законам участки под строительство должны выставляться на аукцион для приобретения на них права аренды. В собственность такой участок можно будет оформить после того, как вы построите на нем дом и введете его в эксплуатацию. Аренда на земельные участки под строительство может быть оформлена на три года или на пять лет. Если вы не успеете за это время построить дом, то договор аренды может быть продлен, однако арендная ставка, скорее всего, будет повышена.
  • Наконец, третий способ касается только отдельных льготных категорий граждан. Это работники бюджетных организаций, сельские врачи или учителя, иные специалисты, работники культуры, молодые и многодетные семьи, ветераны Великой Отечественной войны, семьи, воспитывающие детей-инвалидов, военнослужащие-контрактники, отслужившие более 10 лет и некоторые другие категории, в том числе, установленные и местным законодательством. Они обладают правом бесплатного получения участка под строительство от государства, в порядке специально сформированной очереди. Если вы относитесь к одной из таких категорий и вам нужен участок под строительство, обязательно обратитесь в органы местной администрации, подайте заявление и встаньте на учет.

Как приобрести участок под строительство дома

Процедура приобретения участка под строительство будет во многом зависеть от того, какой именно способ его приобретения вы выбрали. Если вы покупаете участок на вторичном рынке, вам, в первую очередь, следует проверить все имеющиеся у продавца документы, подтверждающее его право владения земельным участком, а также кадастровый паспорт участка, подтверждающий то, что участок состоит на кадастровом учете. Договор купли-продажи можно заключить как у нотариуса, так и в простой письменной форме. Если вы не знаете всех юридических тонкостей составления подобного договора, вам лучше обратиться к помощи специалистов – юристов или риэлторов. Или же просто пойти к нотариусу. После подписания договора, переход права собственности на участок под строительство от одного владельца к другому должен обязательно быть зарегистрирован в Росреестре.

Если вы желаете принять участие в земельном аукционе, то, прежде всего, вам следует найти объявление о назначении такого аукциона, определиться с земельным участком, который вы хотите приобрести и подать заявку на участие. Она заполняется по установленной форме в органах местной администрации. После этого вам нужно будет перечислить необходимый для участия в аукционе задаток на указанный счет и ждать, когда вас пригласят на аукцион. Победителем аукциона становится тот его участник, который предложит последнюю, никем не оспоренную цену. С ним администрация и обязана заключить договор аренды земельного участка под строительство, не ранее 10 дней и не позднее 30 дней после того, как будут объявлены результаты аукциона и подписан его протокол

Если же вы являетесь льготником, имеющим право на бесплатное получение земельного участка, вам следует подать письменное заявление-ходатайство о выделении вам земельного участка и приложить к нему копию своего паспорта, а также документов, подтверждающих ваше право на данную льготу. После этого вам останется только ждать, когда подойдет ваша очередь на получение земельного участка. Администрация должна будет издать об этом особое постановление, которое и явится правоустанавливающим документом для оформления прав собственности на такой участок.