>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как приобрести собственное жилье

Одна из самых насущных проблем, особенно тех, которые возникают перед молодыми семьями – это как приобрести собственное жилье. Далеко не у всех родители настолько богаты, чтобы подарить молодым отдельную квартиру на свадьбу, а жить всем вместе, даже в просторных апартаментах – это не самое большое удовольствие. По статистике, одна из самых распространенных причин разводов у молодых семей – это как раз совместное проживание с родителями. Есть ли какой-то выход из данной ситуации?

Чтобы приобрести собственное жилье – возьмите ипотеку

Несмотря на то, что слово «ипотека» вошло в нашу привычную жизнь уже довольно давно, многие до сих пор опасаются связываться с банковскими кредитами под залог недвижимости. К сожалению, их опасения вполне обоснованы, как показывает статистика, в России одни из самых больших процентных ставок по ипотечным кредитам, а жизнь, между тем, становится все больше и больше нестабильной. И, тем не менее, для большинства молодых семей именно ипотека является единственным способом для того чтобы приобрести собственное жилье. Поэтому рисковать все же приходится.

Наиболее обычным вариантом является получение ипотечного кредита под залог приобретаемого жилья. Такую квартиру можно купить, как на вторичном рынке, так и приобрести от застройщика, самое главное, чтобы она соответствовала всем требованиям банка по отношению к отдаваемому в залог жилью, и, конечно, ее стоимость, вместе с процентами не превышала возможностей ваших доходов.

Основные требования, которые банки предъявляют к тому жилью, которое вы приобретаете, это то, чтобы оно было ликвидным, то есть пользовалось спросом на рынке недвижимости, и находилось на территории деятельности того банка, в котором вы получаете кредит. И если второе требование вполне понятно, то вот в отношении первого все обстоит не так просто. И вполне привлекательное, с вашей точки зрения, жилье, у специалистов банка может вызвать определенные сомнения. Так, например, практически невозможно получить ипотеку под залог комнаты в коммунальной квартире. Однако и здесь есть выход – кредит можно взять под залог не приобретаемого, а уже имеющегося у вас жилья, например, квартиры, в которой вы проживаете совместно с родителями.

Что же касается ваших доходов, то самое главное правильно рассчитать сумму ежемесячного аннуитетного платежа, который вам придется вносить, исходя из стоимости квартиры, плюс проценты по кредиту. Она не должна превышать 33 % от суммы совокупного подтвержденного ежемесячного дохода семьи заемщика. И, конечно, не забывайте про первоначальный взнос, который вам придется выплатить при оформлении кредита.

Как приобрести собственное жилье молодой семье

Если уж мы заговорили о проблеме первоначального взноса, стоит вспомнить о тех возможностях, которые есть у молодых семей для получения помощи от государства. Одна из них – это участие в программе, которая так и называется «Молодая семья». Принять в ней участие могут семьи, которые отвечают следующим условиям:

  • имеют российское гражданство;
  • возраст обоих супругов либо одинокого родителя – менее 35 лет на момент подачи заявки;
  • семья состоит на учете, как нуждающаяся в улучшении жилищных условий;
  • доходы молодой семьи позволяют рассчитывать на получение ипотечного кредита;
  • отсутствие в собственности другого жилья, либо, количество квадратных метров не соответствует жилищным нормам, установленным в данном регионе.

Государственную субсидию, которую вы получаете по данной программе, можно направить на выплату первого взноса по ипотеке, либо, на погашение части ипотечного кредита, который был оформлен до 1 января 2011 года. Размер субсидии составляет 35 5 от стоимости приобретаемого жилья, если у вас пока еще нет детей и 45 %, если дети у вас уже есть. Как видите, помощь может оказаться весьма существенной. Для того чтобы принять участие в данной программе, вам необходимо обратиться в администрацию своего муниципального образования и представить туда следующие документы:

  • письменное заявление;
  • копии паспортов супругов или одного паспорта, если речь идет об одиноком родителе;
  • свидетельство о заключении брака (если семья полная);
  • свидетельства о рождении всех детей;
  • документы на приобретаемое либо строящееся жилье;
  • ипотечный договор;
  • документы, подтверждающие то, что ваша семья стоит в очереди на получение жилья.

Как приобрести жилье при помощи материнского капитала

Еще один способ, при помощи которого можно выплатить первоначальный взнос – это направить сюда средства материнского капитала. Правда, этот способ подходит только тем семьям, у которых уже есть двое или более детей. Материнский капитал имеет ограниченные возможности для его использования, и одна из них – это как раз приобретение собственного жилья, выплата первого взноса по ипотечному кредиту или погашение его части. И что самое приятное, если, например, для того, чтобы использовать материнский капитал на получение детьми образования, вам придется ждать, пока ребенку не исполнится 3 года, то для того чтобы выплатить первый взнос по ипотеке, этого по закону не требуется. Вы можете направить сюда средства материнского капитала срезу после рождения второго или последующего ребенка и получения соответствующего сертификата.