>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как приобрести квартиру, если нет денег

Ситуация, когда средств на приобретение собственного жилья категорически не хватает, к сожалению, знакома почти каждому и не понаслышке. Действительно, ну как приобрести квартиру, если нет денег? Ведь не всем приходится рассчитывать на помощь богатых родственников, да и скопить достаточную сумму бывает очень сложно. Особенно, в молодом возрасте, когда так необходимо бывает свободное жизненное пространство.

Купить квартиру без денег невозможно

К сожалению, чудес в этой жизни не бывает. И если у вас совсем нет денег, купить квартиру действительно невозможно. Да ведь и в самом этом слове – купить, уже заложен смысл покупки, то есть приобретения товара за деньги. Следовательно, единственное, что можно посоветовать в данном случае, начинать откладывать деньги и думать о том, как бы приобрести квартиру, имея минимальные средства. Например, очень хороший вариант – это подумать о том, не попадаете ли вы под одну из программ федеральных или региональных субсидий на приобретение жилья. В частности, если у вас молодая семья и обоим супругам еще не исполнилось 35 лет, вы можете подать заявку на участие в соответствующей программе. Это же касается и неполных семей. А вот если у вас не один, а два ребенка в семье, то достаточно если одному супругу нет 35 лет. Кстати, рождение второго ребенка дает вам право на получение материнского капитала, который можно направить на погашение ипотечного кредита. Причем, в отличие от других разрешенных целей использования материнского капитала, для того чтобы с его помощью выплатить часть кредита, не нужно дожидаться, пока вашему ребенку исполнится 3 года, это можно сделать сразу после рождения малыша. Если все эти субсидии и не покроют полную стоимость квартиры, которую вы приобретаете, то, во всяком случае, они позволят вам хорошо сэкономить.

Как приобрести квартиру, если нет денег – заключите договор ренты

Не секрет, что у нас в стране существует большое количество одиноких стариков, которым трудно прожить самостоятельно на крошечную пенсию. Договор ренты или договор пожизненного содержания предполагает, что вы берете на себя определенные заботы по оплате расходов такого одинокого человека, взамен чего, после его смерти принадлежащая ему квартира будет оформлена на вас. Зачастую при оформлении такого договора приходится оплачивать определенный первоначальный взнос, но эта сумма несоизмерима с конечной стоимостью квартиры. Однако в нашей стране заключение договора ренты является довольно рискованным предприятием. Во-первых, законодательно данная процедура еще окончательно не проработана, в ней довольно много, так называемых «белых пятен». Во-вторых, как вы понимаете, квартира достается вам не сразу, а спустя довольно длительное время. При этом нужно учитывать, что договор ренты может быть расторгнут в любой момент по желанию любой из сторон. К сожалению, среди нуждающихся пожилых людей тоже довольно много откровенных мошенников, которые несколько лет могут пользоваться вашими средствами, а затем расторгнуть договор, под предлогом того, что вы плохо выполняете свои обязательства по нему. Поэтому, если вы хотите приобрести квартиру без денег и заключить договор ренты, вам, во-первых, нужно обратиться к очень хорошему юристу, который бы особо тщательно прописал все права и обязанности сторон по такому договору. А во-вторых, вам следует бережно хранить все документальные подтверждения выполнения своих обязательств – счета, квитанции, расписки и так далее. И не нужно думать, что всем своим видом внушающая доверие старушка не сможет вас обмануть – сможет, и тому имеется немало примеров.

Если приобрести квартиру без денег нельзя – помогут ипотека и рассрочка

Если у вас нет денег на то чтобы приобрести квартиру, но есть некоторая сумма на уплату первоначального взноса и хорошая, документально подтвержденная зарплата, то вам прямой путь в банк для заключения ипотечного договора. Не стоит сравнивать банковские программы, пытаясь найти наиболее выгодную – таких нет, все ипотечные программы банков примерно одинаковы. Лучше постарайтесь найти такой банк, которому вы можете подойти в качестве клиента – требования к документам, которые необходимо предоставить у разных банков могут быть тоже разными. Если же денег на первоначальный взнос тоже нет, можно попытаться найти ипотеку без первоначального взноса, такие тоже попадаются, правда, очень редко, а в период кризиса они и вовсе практически исчезли. Но нужно быть готовым к тому, что проценты по такому кредиту окажутся намного выше среднего уровня.

Как вариант, на то, чтобы выплатить первоначальный взнос, можно взять потребительский кредит. Правда, в дальнейшем, вам придется выплачивать два кредита сразу. Это вполне допустимо, при условии, что общая сумма ежемесячных выплат не превышает 33 % от совокупного дохода вашей семьи.

Квартира в рассрочку – это приобретение жилья от застройщика с выплатой ее стоимости ежемесячными равными платежами. Такая рассрочка обычно тоже дается под проценты, хотя она может быть и беспроцентной – тут уж все зависит от конкретной компании. В целом же, такой способ очень похож на выплату ипотечного кредита и отличается от него только значительно меньшим периодом рассрочки. Если ипотечный кредит можно взять на 15 лет или даже более, то средний срок рассрочки – 3 года.