>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как принять участие в земельном аукционе

В соответствии с новым земельным законодательством, которое вступило в силу 1 марта 2015 года, абсолютное большинство свободных земельных участков распределяется путем публичных торгов. А поэтому, если вы хотите стать счастливым обладателем собственного участка, вам следует знать о том, как принять участие в земельном аукционе, который объявляет местный муниципалитет.

Процедура объявления земельного аукциона

Нужно сказать, что новые законы существенно упростили саму процедуру распределения земельных участков. Если прежде в Земельном кодексе еще существовало такое понятие как конкурс, то теперь его нет, все свободные земельные участки распределяются только путем аукциона. И это очень хорошо, поскольку конкурс означал не только предложение лучшей цены, но и лучшего проекта по благоустройству данного земельного участка и прилегающей к нему территории, а также множество других критериев, которые делали шансы на получение земельного участка почти призрачными, особенно – для случайного человека.

Итак, каким же образом администрация теперь должна объявлять аукцион на земельный участок? Во-первых, она, в соответствии с новым законодательством должна делать это достаточно регулярно. Но еще до объявления аукциона местные власти должны провести большую подготовительную работу, а именно:

  • составить и утвердить проект межевания территории и подготовить схему расположения на нем конкретного земельного участка;
  • провести межевание данного земельного участка и иные кадастровые работы, причем за счет специально выделенных на это средств;
  • поставить земельный участок на кадастровый учет, получить его кадастровый номер и оформить на себя право собственности на данный земельный участок;
  • если данный земельный участок предназначен для строительства зданий и сооружений, администрация должна самостоятельно получить технические условия на подключение данных зданий к инженерным сетям. Этого не нужно делать только в тех случаях, когда разрешенным использованием конкретного земельного участка является ведение дачного хозяйства или же он предназначается для комплексного освоения.

Земельный аукцион по участку можно будет объявлять только после выполнения всех этих условий. При этом, если речь идет об участке под строительство, то объявляется аукцион на право его аренды, в собственность получить такой участок на аукционе не получится. Свое право собственности на него вы сможете оформить только после постройки дома и введения его в эксплуатацию.

Как принять участие в земельном аукционе – правила подачи заявки

В обязанности муниципальной администрации входит сделать информацию о предстоящем земельном аукционе как можно более доступной, так, чтобы все желающие принять в нем участие, могли это беспрепятственно сделать. Для этого Администрация публикует объявление о назначении даты аукциона во всех доступных ей средствах массовой информации: на своем официальном сайте, в региональной и местной прессе, на соответствующих форумах и так далее. Между публикацией такого объявления и датой проведения аукциона должно быть не менее 30 дней. Так что у всех, кто захочет подать заявку обязательно будет время на то, чтобы это сделать. Для участия в аукционе необходимо будет перечислить на счет, указанный в объявлении необходимый задаток, заполнить саму заявку по установленной форме и приложить к ней копию своего паспорта, а также документ, подтверждающий перечисление задатка. Если вы представляете юридическое лицо, то дополнительно понадобится представить копии учредительных документов, заверенные у нотариуса, заверенную копию свидетельств о регистрации юридического лица, а также, если это необходимо - выписку из решения уполномоченного органа юридического лица о приобретении участка на земельном аукционе. Обратите внимание на то, что для перечисления денег со счета на счет может потребоваться определенное время, как правило, не менее трех дней, поэтому о перечислении задатка следует побеспокоиться заранее. Если к моменту подачи заявки он не поступит на счет организатора земельного аукциона, вас, в соответствии с законодательством, к участию не допустят.

Как проводится земельный аукцион

Земельный аукцион проводится точно так же, как и все другие аукционы. Его победителем признается то лицо, которое предложило последнюю цену. Остальным участникам суммы внесенных ими задатков перечисляются на указанные в поданной заявке реквизиты, в течение трех дней после определения победителя аукциона и подписания соответствующего протокола. Победителю задаток не возвращается, его засчитывают в счет той суммы, которую необходимо будет внести за аренду или выкуп земельного участка. Если победитель аукциона отказывается внести необходимую сумму или подписать протокол результатов аукциона, то задаток ему возвращен не будет.

Если речь идет о земельном участке под индивидуальное жилищное строительство, то договор аренды с победителем земельного аукциона должен быть заключен по истечении 10 дней после опубликования результатов аукциона. Этот срок устанавливается для того чтобы те участники, которые были не согласны с объявленными результатами имели возможность их оспорить в установленном порядке. Сумму по договору купли-продажи земельного участка или по договору его аренды победитель земельного аукциона должен будет выплатить только после подписания соответствующего договора.