>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как получить право собственности на новую квартиру         

В жизни мы сталкиваемся с различными проблемами, и многие из них связаны с жилищным вопросом. Очень часто людям приходится восстанавливать право собственности на землю, квартиру или иное жилье, так как у них просто нет регистрации в Едином государственном реестре.

К чему приводит отсутствие такой регистрации?

1.

Нужно отметить, что вам не удастся прописаться в не зарегистрированной квартире, а это приводит к тому, что вы не сможете встать на учет в поликлинике, записаться в детский сад, например.

2.

По закону, вы не имеете права продавать, сдавать в аренду, дарить неоформленную квартиру, если вы не прошли регистрацию после подписания передаточного акта новостройки.

3.

Очень часто покупая жилье в новостройках, люди берут заем в банке. Естественно, они не могут поставить недостроенную квартиру в качестве залога, так как, по сути, в момент получения кредита, квартира в новостройке не является жилым объектом.

Следовательно, как залог в банке они оставляют свое имущественное право на объект. Нужно отметить тот факт, что по такому виду залога банки выдают кредит с большими процентными ставками по сравнению с готовыми и зарегистрированными жилыми помещениями. Именно поэтому люди спешат как можно быстрее зарегистрировать право собственности на квартиру, ведь тогда выплаты по кредиту уменьшаться в размере.

К большому сожалению, вышеописанные ситуации знакомы многим, ведь люди рискуя вкладывают денежные средства в строящееся жилье. Они могут даже проживать в новой квартире после постройки, оплачивать все расходы по ЖКУ, но часто не решают главный вопрос – вопрос с регистрацией.

Почему вопрос с регистрацией не решается так долго? Как получить право собственности в этом случае? В основном люди не могут зарегистрировать свое жилье и получить право собственности на жилое помещение, потому что возникают различные финансовые разногласия между инвесторами и застройщиками, администрацией и т. д. Акт о выполнении условий инвестиционного контракта не подписываются сторонами, ну а страдает в этом случае только гражданин-дольщик. Что в этом случае делать ему? Как ему получить право собственности на свою новую квартиру?

С чего начать регистрацию права собственности?

Если строительство закончилось, жилье введено в эксплуатацию, то гражданин-дольщик может зарегистрировать свое право собственности, подав исковое заявление.

Для этого ему нужно подготовить исковое заявление, где он потребует признать за ним право собственности на новую квартиру. А вообще, желательно такие документы подготавливать вместе с юристом, который подскажет, какие документы следует подготовить, какие бумаги нужно приложить к ним. Поэтому, если вас коснулась эта ситуация не нужно экономить на юристе, тем более что залогом успеха в суде является грамотно написанное исковое заявление. Перед подачей иска вам нужно будет уплатить государственную пошлину. Грамотный юрист поможет рассчитать вам размер пошлины.

Итак, исковое заявление подготовлено, куда теперь идти?

Подавая исковое заявление, советуем вам приложить к нему копии инвестиционного договора; всех квитанции, по которым можно определить, что со своей стороны вы полностью выполнили обязательства; а также документа БТИ.

Как правило, исковое заявление следует подавать по месту нахождения объекта, хотя на практике Верховного суда были и случаи подачи не только по месту жительства гражданина-дольщика, но и по месту нахождения ответчика. При этом в течение 5 дней судья обязан рассмотреть ваше дело. Нужно отметить, что вопрос получения права собственности решается на нескольких заседаниях, от вас главное требуется доказать что объект построен и со своей стороны у вас нет задолженностей. Главное помнить, что по данной категории дел многие судебные решения являются положительными.