>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как зарегистрировать свои права собственности на здание

Приобрести здание и стать его собственником может, как юридическое, так и физическое лицо. Нужно только знать о том, как зарегистрировать свои права собственности на здание после совершения сделки и после приобретения объекта обязательно обратиться в Федеральную службу регистрации – одно из подразделений Росреестра с соответствующим пакето документов. Каким он будет, зависит от того, что явилось основанием для перехода здания в вашу собственность.

Как зарегистрировать свои права собственности после покупки здания

Если вы приобретаете здание у конкретного собственника, то основная тяжесть подготовки всех необходимых для его регистрации документов, ложится на продавца. Он должен представить вам:

  • свидетельство о собственности или любой другой документ, подтверждающий права застройщика на земельный участок;
  • разрешение на строительство здания;
  • разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В случае, если здание представляет собой объект незавершенного строительство, свое право собственности на него вы сможете зарегистрировать, на основании первых двух документов;
  • проектная документация – в случае если строительство здания не завершено;
  • пакет технических документов, описывающих объект незавершенного строительства;
  • копию кадастрового плана;
  • кадастровую выписку из паспорта здания;
  • нотариально заверенное разрешение на продажу здания от сособственников, если таковые имеются;
  • нотариально заверенное разрешение на проведение сделки по продаже здания от супруга, если продавец является физическим лицом и состоит в браке, либо здание приобреталось или строилось в тот период, когда продавец состоял в браке.

С вашей стороны потребуется подписать с продавцом акт приема-передачи здания и вместе с договором купли-продажи и квитанцией об оплате госпошлины сдать весь пакет документов на регистрацию.

Как зарегистрировать свои права собственности на здание, если вы выкупаете его у муниципалитета

Если вы выкупили здание у муниципалитета, воспользовавшись своим правом преимущественной покупки или же в результате торгов, то кадастровый паспорт и выписку из него вы должны получить у муниципалитета. Здесь же вам должны выдать и постановление о передаче здания в вашу собственность, которое в данном случае заменяет договор купли-продажи. В остальном же процедура регистрации своего права собственности на здание не будет отличаться от предыдущего алгоритма. Вы идете с этим пакетом документов в орган Госреестра, отвечающий за ту территорию, на которой находится здание, пишете заявление, оплачиваете госпошлину и через 30 дней получаете свидетельство о собственности на здание, являющееся в дальнейшем подтверждением ваших прав на него.

Регистрация права собственности на вновь построенное здание

Но ведь здание не обязательно нужно покупать или выкупать у государства – его можно построить и самостоятельно. Для регистрации права собственности в этом случае вам понадобится следующий пакет документов:

  • свидетельство о собственности или любой другой документ, подтверждающий права застройщика на земельный участок;
  • разрешение на строительство здания;
  • разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Со свидетельством о собственности на участок более менее понятно. Разрешение на строительство – это документ, который подтверждает, что проектная документация на здание полностью соответствует всем требованием градостроительного права, и что застройщик имеет право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт – об этом говорится в Градостроительном Кодексе Российской Федерации, в главе № 51. Для того, чтобы узнать, что такое «разрешение на ввод здания в эксплуатацию», нужно открыть 55 главу того же Градостроительного Кодекса. Здесь говорится, что это

  • «документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации».

Для его получения, после завершения строительства здания вам необходимо обратиться в тот орган федеральной или исполнительной власти, который выдавал вам разрешение на строительство здания и представит им все необходимые документы, подтверждающие, что оно полностью соответствует необходимым нормам. После того, как у вас на руках окажется весь необходимый пакет, вы можете обращаться в Росреестр для того, чтобы зарегистрировать свои права собственности на здание.