>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как получить землю под застройку

В соответствии с российским законодательством, любое физическое лицо, в том числе и иностранный гражданин может взять в аренду земельный участок для того чтобы построить на нем дом. Нужно только знать о том, как получить землю под застройку. Дело в том, что хотя аренда земли и широко распространена, ее оформление может потребовать определенных затрат и юридических знаний.

Прежде чем получить землю под застройку, ее нужно выбрать

В аренду под застройку можно получить любой свободный участок земли, находящийся в государственной или муниципальной собственности. В соответствии с новым земельным законодательством, вступившим в силу 1 марта 2015 года, администрация не имеет права отказать в этом, если только данный конкретный земельный участок не относится к землям, изъятым из оборота или же он не находится в резерве для использования под другие нужды.

Земля под застройку предоставляется в аренду на платной основе, путем проведения открытых публичных торгов. Без торгов земля предоставляется только в исключительных случаях, перечисленных в статье 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации.

Для того чтобы узнать, какие именно земельные участки находятся в собственности вашего муниципального образования, вы можете заказать выписку из ЕГРП, где в качестве объекта запроса нужно будет обозначить «публично-правовое образование» и название своего города или любого другого населенного пункта. Через 5 рабочих дней вы получите данные о том, какие именно участки находятся в его собственности.

Удобнее всего выбирать подходящий земельный участок, используя интерактивную карту, которая находится по адресу http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/. Здесь вы сможете найти довольно подробную информацию о каждом кусочке земли, начиная от его кадастровой стоимости и целевого назначения до тех ограничений, которые могут быть на него наложены. Как же ею пользоваться?

Найдите поисковую строку, расположенную слева от карты. Сюда нужно будет внести кадастровый номер любого земельного участка из тех, которые указаны в полученной вами выписке. Перед вами появится, как сам этот участок, так и его размер, а также кадастровая стоимость. При переходе в раздел «характеристики» вы сможете узнать к какой категории земель относится данный земельный участок, а также его целевое назначение. Для того чтобы получить более подробную информацию по вашему земельному участку вам понадобится перейти на вкладку «услуги» и сформировать запрос. В полученной справке вы увидите пункт ЕГРП. Нажав на него можно получить информацию, имеются ли на данном земельном участке какие либо обременения ограничения по использованию.

Как получить землю под застройку через аукцион

Начиная с 1 июня 2015 года правом организации аукциона по земельному участку будет обладать не только местный муниципалитет, но и любое заинтересованное лицо. Для этого нужно будет только выбрать земельный участок тем способом, который был описан выше и обратиться в местные органы власти с заявлением о назначении по нему аукционных торгов. Решение о проведении такого аукциона муниципалитет, в соответствии с законом обязан будет принять в течение двух месяцев с момента получения вашего заявления. Это решение должно будет быть опубликовано на официальном сайте местного муниципалитета, а также в региональном печатном издании. Вам останется лишь снова обратиться в местную администрацию, подать туда заявку по установленной форме и приложить к ней копию своего паспорта, а также платежное извещение, подтверждающее уплату задатка за участие в аукционе. Если аукцион вы проиграете, задаток вам будет возвращен в соответствии с теми реквизитами, которые вы укажете в своей заявке. Проявите внимание – в объявлении должна быть указана дата, до которой можно будет подавать заявку на участие в аукционе. Обычно это 5 дней до даты его проведения. Не перепутайте и не забывайте о том, что задаток банковским переводом поступает, как минимум, в течение 3 рабочих дней. Поэтому его нужно будет оплатить не позднее, чем за 8 рабочих дней до того дня, на который назначен аукцион. Иначе вам откажут в его участии и на вполне законных основаниях. О том допущены вы к участию в аукционе или нет, его организатор обязан известить вас специальным уведомлением. Если вы его по каким-то причинам не получили, рекомендуется позвонить и уточнить необходимую информацию.

Аукцион по земельному участку проводится точно так же, как и все остальные аукционы. Вы стараетесь предложить более высокую цену за лот, и если вам это удается, вы становитесь победителем. В том случае, если вы оказываетесь единственным участником аукциона, он признается несостоявшимся, а вы получаете право выкупить аренду земли под застройку по ее первоначальной стоимости.

Заключение договора аренды на землю под застройку

В течение 10 дней после проведения аукциона и подписания его протокола, вам, если вы выиграли торги, должны прислать составленный администрацией договор аренды. К нему обязательно должен быть приложен план земельного участка с точно обозначенными границами и указанием кадастрового номера. Этот же номер должен быть указан и в самом договоре. Если договор аренды составляется сроком более, чем на один год – а обычно это так и происходит, если речь идет о земле под застройку, его необходимо будет зарегистрировать в региональном отделении Росреестра – Регистрационной палате. После того, как вы подпишете договор, муниципальная администрация обязана выдать вам на руки заверенную копию протокола аукциона. Договор аренды земельного участка должен быть подписан не ранее, чем через 10 дней и не позднее, чем через 30 дней после даты проведения аукциона, на котором вы получили землю под застройку. Если вы не подпишете договор аренды в указанный срок, муниципальная администрация имеет право назначить новый аукцион по данному земельному участку.