>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как получить землю от государства

С 1 марта 2015 года в силу вступили поправки к земельному законодательству, которые, по замыслу, должны значительно упростить приобретение земельных участков. Давайте попробуем разобраться в том, как получить землю у государства по новым правилам, и чем они отличаются от того, что было раньше.

Как раньше можно было получить землю у государства

До сих пор законодательство давало довольно широкие полномочия местным властям в вопросе распределения и выделения земельных участков. Не было конкретного перечня тех причин, по которым оно могли отказать желающим получить землю, также не были установлены сроки, в течение которых должно было быть вынесено определенное решение. Для того чтобы получить земельный участок, вне зависимости от того, за выкуп или же бесплатно, необходимо было уметь договариваться с чиновниками, которые принимали решение по этому вопросу практически единолично. Кроме того, не была установлена даже верхняя планка выкупной стоимости земельного участка – каждая администрация определяла ее по своему собственному усмотрению. Иными словами, ранее обращаясь в муниципалитет, желающие получить землю не могли даже опротестовать отказ, поскольку для этого не было каких-то законных оснований. А что же мы имеем сегодня, в соответствии со вновь принятыми законами?

Как получить землю у государства обычному гражданину без торгов

Если вы являетесь обычным гражданином, то, в большинстве случаев, для получения земли под строительство дома, вам придется пройти через процедуру торгов. Однако у этого правила имеются и исключения. Таким исключительным правом для получения земельных участков в собственность у государства обладают собственники зданий и сооружений, находящимся на этом земельном участке. Им не нужно для этого участвовать в торгах или проходить какие-то иные процедуры.

Если вы занимаетесь сельским хозяйством и у вас есть во владении участок, который вы используете для этих целей должным образом в течение 3-х лет или более, вы также можете подать заявление о передаче вам данного земельного участка в собственность без торгов. Выкуп земельного участка производится согласно его кадастровой стоимости или менее – это уже оставляется на усмотрение местных властей.

Что нужно сделать для того чтобы получить землю у государства без торгов

Прежде всего, вам понадобится подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане конкретной территории. Для этого нужно обратиться к кадастровым инженерам и провести межевание, а затем его результаты представить в местный муниципалитет для предварительного согласования расположения земельного участка и его границ. После того, как вы получите положительное решение, нужно будет поставить данный земельный участок на кадастровый учет в региональной Кадастровой палате. После этого вы снова обращаетесь в муниципалитет, но теперь уже с заявлением о предоставлении вам этого земельного участка. В заявлении нужно обязательно указать следующие детали:

  • фамилию, имя, отчество, место жительства заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя;
  • кадастровый номер земельного участка, о котором идет речь;
  • основание предоставления земельного участка без проведения торгов из числа предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3, статьей 39.5, пунктом 2 статьи 39.6 или пунктом 2 статьи 39.10 Земельного кодекса оснований;
  • хотите ли вы приобрести данный земельный участок в собственность или в аренду;
  • как вы собираетесь использовать данный земельный участок;
  • согласие с утвержденной схемой расположения земельного участка;
  • свой почтовый адрес, телефон для связи и адрес электронной почты – при его наличии.

К заявлению нужно приложить документы, подтверждающие ваше право на выкуп земельного участка без торгов, а также его кадастровый план.

После получения положительного решения останется только заключить договор купли-продажи, а затем - зарегистрировать свое право собственности на землю.

Возможные основания для отказа

Новое законодательство устанавливает четкие причины, по которым вам может быть отказано в вашем ходатайстве о получении земли у государства. Некоторые из них заключаются в следующем:

  • схема земельного участка, ее форма или формат не соответствуют установленным требованиям;
  • если вновь образованный земельный участок по своим границам частично или полностью совпадает с земельным участком, вопрос о формировании которого был ранее согласован;
  • схема расположения земельного участка входит в противоречие с утвержденным планом развития территорий;
  • лицо, обратившееся с заявлением о получении земли у государства без торгов, не имеет для этого законных оснований;
  • указанный земельный участок уже принадлежит другому лицу на правах собственности, аренды, пожизненно наследуемого владения, бессрочного пользования и так далее;
  • данный земельный участок, в соответствии с утвержденным планом развития территорий, предназначен для размещения объектов федерального, регионального или местного значения;
  • на данный земельный участок претендует иное лицо, которое подало свое заявление ранее;
  • площадь данного земельного участка по результатам межевания превышает предельно допустимый размер, установленный, согласно Федеральному законодательству;
  • целевое назначение данного земельного участка не соответствует тому, которое вы указали в заявлении;
  • некоторые иные причины.

По каким бы причинам вам не было отказано в получении земли у государства без торгов, они должны быть четко и конкретно указаны в том ответе, который вы получите из муниципалитета. Если вы считаете, что отказ является необоснованным, вы можете его оспорить в судебном порядке.