>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как получить земельный участок в администрации

Многие бы хотели обзавестись земельным участком, построить там дом и организовать собственное, пусть и небольшое хозяйство. Но далеко не все знают о том, как получить земельный участок в администрации своего муниципального образования. Между тем, существуют определенные категории граждан, которые могут это сделать абсолютно бесплатно.

Кто может бесплатно получить земельный участок от администрации

Случаи бесплатного предоставления земельных участков в собственность подробно изложены в новой редакции статьи 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации. Например, это многодетные семьи, льготники, стоящие на очереди на улучшение жилищных условий, граждане, владеющие земельными участками на основе безвозмездного пользования, при условии, что они в течение 5 лет использовали данный земельный участок по его непосредственному назначению, иные граждане и некоммерческие организации. Внимательно изучите эту статью. Если вы относитесь, хотя бы к одной из перечисленных в ней категорий, вы можете обратиться в администрацию своего муниципального образования и подать заявление на предоставление вам земельного участка. Сделать это можно только один раз в жизни. К заявлению понадобится приложить следующие документы:

  • паспорт;
  • справку о составе семьи;
  • справку о том, что вы еще не успели реализовать свое право на бесплатное получение земельного участка.

Если же вы не попадаете под категории граждан, указанные в статье 39.5, обратите внимание на статью 39.3 и ее п.2. В нем перечисляются случаи, когда гражданин или юридическое лицо может рассчитывать на получение земельного участка в администрации без торгов. Во всех остальных случаях для того, чтобы получить земельный участок в администрации вам придется проходить через процедуру публичного аукциона.

Как получить земельный участок в администрации через аукцион

Для того чтобы получить земельный участок на аукционе, вам, в первую очередь нужно его найти. Это можно сделать двумя способами. Во-первых, в соответствии с новым земельным законодательством, вступившим в силу 1 марта 2015 года, администрация и сама должна регулярно проводить аукционы, на которых будут выставляться еще не занятые земельные участки. Вам лишь нужно дождаться объявления о назначении такого аукциона и принять в нем участие, если данный земельный участок вас заинтересует. А можно и найти участок самостоятельно. Для этого лишь нужно зайти на сайт Росреестра, найти там интерактивную земельную карту – она расположена по адресу http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/, выбрать свой регион, и попытаться отыскать там свободный земельный участок. Для этого в Управлении картой нужно подключить функциюКадастровое деление, земельные участки, объекты кап. строительства. Ищите свободное место, на котором не обозначен кадастровый номер, выбирайте интересующий вас участок и распечатайте карту.

После этого вам опять нужно будет подойти в Администрацию и выяснить, действительно ли данный земельный участок пока никому не принадлежит, а также разрешено ли на нем строительство. Если – да, то вы можете писать заявление с просьбой выставить данный земельный участок на аукцион и дождаться его объявления.

Что делать после того, как объявят аукцион

После того, как Администрация объявит аукцион на интересующий вас земельный участок, по закону отводится ровно месяц для того чтобы все желающие могли подать заявку на участие. Вам нужно будет опять подойти и написать заявление о своем желании, а также внести некоторый залог, который обычно равен 10 % от первоначальной стоимости земельного участка. Возможно, что вам повезет, и вы останетесь единственным претендентом. В этом случае вы сможете выкупить право аренды земельного участка по его первоначальной стоимости. Именно право аренды, поскольку первоначально земельные участки от администрации предоставляются именно в аренду, на три года. За это время вы должны будете построить здесь дом и сдать его в эксплуатацию, после чего сможете выкупить земельный участок в собственность по льготной цене, составляющей 2.5 % от его кадастровой стоимости. Если же участников аукциона окажется больше, то для того чтобы победить в нем вам придется предложить лучшую цену.

С победителем аукциона администрация муниципального образования обязана в течение 2 недель заключить соответствующий договор, который и нужно будет зарегистрировать в региональном отделении Росреестра – Регистрационной палате.