>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как получить земельный пай

Несколько десятилетий назад вся земля сельскохозяйственного назначения в нашей стране принадлежала колхозам и совхозам. После того, как они были расформированы, остались принадлежавшие им земельные угодья, которые были поделены между работниками этих сельскохозяйственных образований. Но не в виде конкретных земельных участков, а в виде, так называемых, земельных паев. Как получить земельный пай? К сожалению, в наше время это уже невозможно, так как у каждого земельного пая имеется свой собственник, а многие из них уже и выделены в натуре. Заниматься переделом земли сейчас уже никто не будет. Но вы можете попробовать купить земельный пай и превратить его в собственный участок земли.

Как купить земельный пай

Несмотря на то, что земельный пай представляет собой лишь долю в общем массиве земельных угодий сельскохозяйственного предприятия, собственник земельного пая может передать его по наследству или продать любому заинтересованному лицу, имеющему российское гражданство. Последняя оговорка очень важна, поскольку граждане иных государств не могут иметь в собственности земельные участки сельскохозяйственного назначения, а значит – и земельные паи тоже. Однако для того чтобы продать земельный пай, его собственнику понадобится оформить большое количество документов, а значит, на быструю покупку земельного пая рассчитывать не приходится.

Почему многих интересует вопрос, как получить в собственность земельный пай? Ответ очевиден. Поскольку земельный пай не является полноценным земельным участком, и он не выделен на местности, его рыночная цена значительно ниже участка сельскохозяйственной земли, которой он может соответствовать. Сколько именно он стоит ответить сложно – все зависит от конкретного региона. Таким образом, приобретя несколько земельных паев можно затем выделить их в натуре и стать собственником довольно обширного участка. Правда это делать имеет смысл только в том случае. Если вы намерены организовывать на нем фермерское хозяйство или иным способом использовать данный участок именно, как сельскохозяйственную землю. А вот построить здесь дом и организовать маленькое собственное поместье у вас вряд ли получится. Для этого придется переводить землю в другую категорию, что по нынешнему законодательству является почти невыполнимой задачей.

Перед тем, как вы купите земельный пай, его нынешний владелец должен выполнить два основных условия. Первое – это предложить выкупить земельный пай всем остальным собственникам еще невыделенных земельных паев и получить их отказ. Делается это либо путем созыва общего собрания таких собственников, либо рассылкой соответствующих извещений с уведомлением о вручении. По закону, если в течение месяца после получения такого письма, никто из адресатов не выразил желания выкупить земельный пай, его можно продавать третьим лицам.

И второе условие – собственник земельного пая затем должен предложить выкупить земельный пай администрации местного муниципального образования. Здесь тоже на ответ отводится ровно 30 дней. Если и Администрация не выразит желания купить данный земельный пай, вы можете приступать к оформлению вашей сделки.

Обратите внимание, что цена, по которой в итоге будет продан земельный пай, не может быть ниже той, по которой он предлагался лицам, имеющим право его первоочередной покупки.

Как получить земельный пай и выделить его на местности

Если вы стали владельцем земельного пая, у вас есть фактически два варианта его использования. Первый – вы можете внести его в качестве уставного капитала в одно из заинтересованных сельскохозяйственных предприятий и попытаться получить с этого определенные дивиденды.

И второй путь – это самому выделить земельный пай на местности и организовать там собственное сельское хозяйство. Что нужно для этого сделать?

Первое – это опять же собрать общее собрание собственников еще не выделенных земельных паев. Для этого нужно обратиться в местную администрацию и написать заявление о своем намерении выделить земельный пай. Администрация обязана подать объявление о месте и дате предполагаемого собрания. Те из собственников, которые не явятся на собрание, по закону имеют ровно месяц на то, чтобы представить свои возражения по вопросу о выделении вами своего земельного пая.

Те же, которые будут присутствовать, должны единогласно проголосовать свое согласие о таком выделении и в указанном вами месте.

После того, как вы получите на руки протокол о положительном решении собрания собственников невыделенных земельных паев, вам нужно будет обратиться в одну из лицензированных геодезических организаций для определения границ будущего земельного участка и формирования межевого дела. Затем вновь сформированный земельный участок нужно будет поставить на учет в региональном отделении Кадастровой палаты, получить кадастровый номер, выписку из кадастрового паспорта и кадастровый план земельного участка. После этого вы можете обращаться в регистрационную палату и писать заявление о регистрации земельного участка и своих прав собственности на него. К заявлению необходимо будет приложить:

  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы на земельный пай;
  • выписку из протокола решения общего собрания собственников земельных паев;
  • выписку из кадастрового паспорта и кадастровый план участка;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

Через месяц вы станете собственником нового земельного участка и сможете распоряжаться им по своему усмотрению.