>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как получить земельную долю

Земельная реформа, которая происходила в нашей стране в начале 90-х годов прошлого века, привела к реорганизации колхозов и совхозов, превратив их в акционерные предприятия и передав земельные наделы в общую долевую собственность граждан. Однако уже тогда перед ними встал серьезный вопрос – как получить земельную долю, выделить ее в натуре и использовать свой земельный участок. Нужно сказать, что за прошедшие с тех пор 20 лет, многие так и не решили этот вопрос до этого времени.

А знаете ли вы о том, что если вы не используете свою земельную долю по ее непосредственному назначению, государство имеет право изъять ее у вас и передать более рачительному собственнику?

Что говорит законодательство в отношении земельных долей

Кажется, государство всерьез озаботилось тем, что большинство земель сельскохозяйственного назначения или простаивают, или используются не так, как нужно. В связи с этим за последние несколько лет были приняты ряд законов, призванных покончить с неопределенной ситуацией в отношении земельных долей. Так, в соответствии с ныне действующим Налоговым кодексом, а именно, его 392 статье, каждый владелец земельной доли обязан платить налог на землю даже в том случае, если он ею не пользуется, не получил свою земельную долю и не превратил ее в полноценный земельный участок.

Федеральный закон «Обобороте земель сельскохозяйственного назначения» и принятые к нему поправки прямо наделяют муниципальные органы власти в судебном порядке требовать возврата в собственность государства тех земельных долей, собственников которых в течение 3 лет с момента получения земельной доли и оформления своего права собственности на нее, не сумели выделить долю в натуре или распорядится ею должным образом. не внесли в качестве части уставного капитала в какое-либо сельскохозяйственное предприятие, не передали работающему на земле фермеру или сами не организовали крестьянское или фермерское хозяйство.

Документы, подтверждающие право на земельную долю

Для того чтобы иметь право распоряжения своей земельной долей, каждый собственник должен иметь определенные документы. Основным документом, подтверждающим получение земельной доли является Свидетельство о праве на земельную долю по форме 19993 или 1967 года.

Если у собственника отсутствует подобное Свидетельство, свои права он может подтвердить выпиской из решения районной администрации о приватизации конкретного сельскохозяйственного предприятия и о передаче его земельных угодий в общую долевую собственность работников данного предприятия.

Наконец, еще один документ, которым можно подтвердить свое право на владение земельной долей, это выписка из ЕГРП или Свидетельство о собственности по форме 1998 года о регистрации вашего права собственности на земельную долю.

В случае, если у вас имеется только первый или второй документ, то для того, чтобы закрепить свои права собственности, вам необходимо зарегистрировать ранее возникшие права на земельную долю в региональном подразделении Росреестра – Регистрационной палате. К заявлению необходимо будет приложить следующие документы:

  • кадастровый план земельного участка,переданного вобщую собственность граждан при реорганизации(приватизации)сельскохозяйственного предприятия;
  • протокол собрания ореорганизации сельскохозяйственного предприятия сосписком участников общей собственности наземлю;
  • постановление районной администрации опередаче земельного участка вобщую собственность сосписком всех собственников земельных долей намомент реорганизации хозяйства.

Как получить земельную долю и превратить ее в участок

Для того чтобы получить право распоряжения своей земельной долей и выделить ее на местности, вам необходимо подать соответствующее заявление в местную районную администрацию. В свою очередь, администрация вашего муниципального образования будет обязана организовать общее собрание собственников еще не выделенных земельных долей, для чего подать соответствующее объявление в местную газету и разместить его на своем сайте. Решение о выделении вашей земельной доли должно быть принято именно на таком собрании, причем оно должно быть единогласным. Если имеется хотя бы один голос против, решение о выделении земельной доли принимается на заседании земельного комитета. В случае если на собрании присутствовали не все собственники еще невыделенных земельных долей, то по закону им отводится ровно месяц на то чтобы представить свои возражения. Если таких возражений не поступило. То спустя 30 дней вы имеете право начинать процедуру выделения своей земельной доли.

Для этого вам будет необходимо обратиться к кадастровым инженерам, провести межевание земельного участка в соответствии с размером вашей доли и сформировать межевое дело.

После этого нужно обратиться в региональное отделение Кадастровой палаты, написать заявление о постановке земельного участка на кадастровый учет и приложить к нему полученные от кадастровых инженеров результаты межевания. В Кадастровой палате через две недели после подачи вами заявления, вам должны будут выдать выписку из кадастрового паспорта земельного участка и копию его кадастрового плана.

Заключительный этап – это обращение в местную Регистрационную палату для регистрации ваших прав собственности на вновь выделенный земельный участок. К заявлению нужно будет приложить:

  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы на земельную долю;
  • выписку из протокола решения общего собрания собственников земельных долей;
  • выписку из кадастрового паспорта и кадастровый план участка;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

Срок регистрации права собственности на земельный участок составляет 1 месяц.