>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как получить участок под индивидуальное строительство

Хотя многие хотели бы жить в собственном доме, далеко не все знают о том, как получить участок под индивидуальное строительство. Между тем, эта проблема вполне разрешима. И федеральное и местное законодательство предусматривают различные возможности получения земли под строительство жилого дома, в том числе – и бесплатно.

Кто может получить участок под индивидуальное строительство бесплатно

Существуют определенные льготные категории граждан, которым имеет смысл обратиться в органы местной администрации и реализовать свое право на бесплатное получение участка под индивидуальное жилищное строительство. Как правило, это:

  • молодые семьи, где возраст обоих супругов не превышает 35 лет, либо неполные семьи с одним или более ребенком (в том числе – и усыновленным), при условии, что возраст родителя не превышает 35 лет;
  • многодетные семьи, то есть, воспитывающим трех и более детей;
  • семьи, воспитывающие детей-инвалидов;
  • дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей;
  • ветераны Великой Отечественной войны и нетрудоспособные члены их семей;
  • военнослужащие-контрактники, отслужившие 10 и более лет;
  • работающие на селе специалисты – учителя, врачи, работники культуры и сферы социального обслуживания, физической культуры и спорта;
  • некоторые иные категории граждан, в зависимости от регионального законодательства.

Для того чтобы узнать, имеете ли вы право на бесплатно получение земельного участка под строительство жилого дома, вам следует записаться на прием к главе местной администрации или хотя бы подойти и проконсультироваться со специалистом земельного отдела. Земельные участки предоставляются в собственность граждан в порядке очереди, исходя из наличия свободных земель на территории конкретного муниципального образования. Максимальный размер земельного участка, предоставляемого из земель, находящихся в государственной собственности, составляет 15 соток, максимальный размер земельного участка, предоставляемого из числа земель, находящихся в собственности муниципалитета устанавливается специальными постановлениями органов местной администрации.

Как получить участок под индивидуальное строительство на общих основаниях

Если вы не относитесь ни к одной из льготных категорий граждан, то бесплатно получить земельный участок у вас не получится. В соответствии с новым земельным законодательством, вам придется участвовать в аукционе на право аренды земельного участка под индивидуальное строительство. Но прежде всего, нужно выбрать тот земельный участок, который бы вас устраивал. Нужно сказать, что по новым законам администрация и сама обязана формировать, ставить на учет и выставлять на торги земельные участки из имеющихся у нее свободных земель. Объявления о назначении такого аукциона должны быть опубликованы на официальном сайте местной администрации, а также в местном печатном издании, которое есть у любого муниципального образования. Как правило, в таком объявлении должна быть указана площадь, адрес и кадастровый номер земельного участка, а также первоначальная стоимость его аренды. Вам останется только определить, устраивает ли вас данный земельный участок и подать заявку на участие в аукционе. С момента публикации объявления отводится ровно месяц для того чтобы все желающие могли подать свои заявки.

Не исключено, что вам повезет, и вы окажетесь единственным участником аукциона. В этом случае вы сможете приобрести право аренды земельного участка под индивидуальное строительство по его первоначальной цене. Если же участников окажется два или боле, то победителем аукциона окажется тот, кто предложит наилучшую цену. С ним и будет заключен договор аренды земельного участка – как правило, это три или пять лет. В течение этого времени необходимо построить жилой дом и ввести его в эксплуатацию. После этого можно будет оформить земельный участок в собственность по льготной цене, равной 2.5 % от кадастровой стоимости данного земельного участка. Имейте в виду, что если вы не уложитесь в срок, который будет указан в договоре аренды, вы сможете продолжать строительство, но арендная ставка, скорее всего, будет повышена.