>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как получить место под гараж

После приобретения собственного автомобиля, крайне желательно приобрести и собственный гараж. Во-первых, российские климатические условия способны очень быстро превратить даже абсолютно новую машину в ржавую развалину. А, во-вторых, криминогенная ситуация в нашей стране тоже, скажем прямо, весьма далека от совершенства. Но как получить место под гараж, особенно, если вы проживаете в крупном и густонаселенном городе? К сожалению, это действительно непростой вопрос, тем более, что частных автомобилей на улицах с каждым днем все больше, а свободных земельных участков – все меньше.

Как решить проблему собственного гаража

Наиболее счастливыми автовладельцами являются те, кто приобрел квартиры в доме, в котором предусмотрен собственный крытый паркинг. К сожалению, обходится такое удовольствие довольно недешево и далеко не все пока еще не все могут его себе позволить. Вот и приходится искать обходные пути, например, пытаться приобрести место в гаражно-строительном кооперативе, строить гараж самовольно, в надежде со временем оформить какие-то права на него или же пытаться действовать официально, попытаться получить место под гараж в местной администрации. На самом деле, самострой – это далеко не выход, город ревностно охраняет свои территории и все самовольные постройки, рано или поздно, приходится сносить, что иногда сопровождается уплатой немаленького штрафа.

Совсем другое дело, если у вас есть собственный земельный участок, в городской черте или же в садоводстве. Там вы совершенно спокойно можете построить собственный гараж, но и здесь все должно быть оформлено правильно. Если это небольшое легкое строение, например металлический корпус без фундамента, то получать разрешение на строительство такого гаража не требуется. А вот если вы хотите возвести на участке ИЖС капитальный гараж на фундаменте, то вам потребуется и согласовывать его проект, и вводить его в эксплуатацию по завершении строительства. Только после этого вы сможете зарегистрировать построенный гараж и получить на него официальные документы, если государственные органы убедятся в том, что он соответствует всем необходимым нормам безопасности.

Как получить место под гараж у муниципалитета

А то же делать тем, у кого нет собственного земельного участка? Выход только один – попытаться получить место под гараж у районной администрации или у администрации своего муниципального образования. Здесь также существует два варианта. Наиболее простой – это попытаться получить место под установку, так называемой, ракушки – металлического корпуса, который не является капитальным строением и легко убирается при необходимости. Однако у ракушки имеется множество недостатков и основной из них – это ее крайне непривлекательный внешний вид, который, скажем прямо, не украшает городскую архитектуру. Поэтому разрешение на установку ракушек муниципальные власти дают крайне неохотно и, более того, стараются всеми способами избавляться от тех, которые уже имеются в наличии. Шансы на получение места под ракушку имеют только инвалиды 1-й группы, заболевания которых связаны с опорно-двигательным аппаратом, и которым трудно передвигаться самостоятельно. Дополнительным плюсом, увеличивающим ваши шансы на получение разрешения для установки такого гаража является согласие на это всех собственников помещений многоквартирного дома. Поэтому если вы хотите получить место под гараж-ракушку, начните с общего собрания собственников или, хотя бы, соберите их подписи под своим ходатайством.

Для того чтобы получить место под капитальный гараж, придется действовать несколько иначе.

Как получить место под капитальный гараж

Прежде всего, нужно сказать, что мест в городе, где может быть построен капитальный гараж, в действительности, не так уж и много. В первую очередь, попробуйте выяснить, имеется ли у вас возможность построить такой гараж недалеко от своего дома. Лучше всего, если вы для этого зайдете в земельный комитет своего муниципального образования и посоветуетесь с землемером. Он сможет вам подсказать, где имеются свободные участки для такого строительства, и какие требования предъявляются при возведении капитальных гаражей. К сожалению, очень часто, в соответствии с Генеральным планом развития территорий, такие участки выносятся подальше на периферию. Это и понятно, несмотря на то, что гараж. Это актуальная и нужная постройка, эстетической ее назвать довольно сложно.

Выбрав место, вы можете обратиться в муниципалитет с просьбой о предоставлении вам этого земельного участка в аренду. Но здесь тоже существуют свои нюансы. В соответствии с требованием ныне действующего законодательства, все земельные участки под строительство любых сооружений предоставляются только на основе публичных торгов. Так что в первую очередь, администрация должна принять решение о проведении торгов по выбранному вами земельному участку. На это ей по закону отводится два месяца. Если данный земельный участок действительно подойдет для строительства гаража и не относится к землям, выведенным из оборота, то через два месяца может быть назначена дата торгов – еще через 1 месяц. Это связано с тем, что за этот срок все желающие принять участие должны будут подать свои заявки. Скажем сразу, в связи с тем, что желающих построить собственный гараж, как правило, бывает не так уж и мало, вам нужно будет готовиться к серьезной конкурентной борьбе.

Впрочем, вы можете не заниматься самостоятельным поиском места. В соответствии с ныне действующим земельным законодательством, муниципальные власти сами обязаны регулярно проводить аукционы по имеющимся у них свободным земельным участкам. Так что вы можете выбрать тактику выжидания и просто периодически просматривать те объявления, которые появляются на сайте администрации. Тогда вам останется лишь вовремя подать заявку на уже объявленный аукцион.