>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как получить кадастровый план на участок

Любая сделка, которую вы хотите провести со своим земельным участком, требует оформления определенного пакета документов. В первую очередь, вам следует знать о том, как получить кадастровый план на участок и его кадастровый паспорт. Они вам понадобятся для оформления права собственности, заключения договора купли-продажи, дарения или вступления в наследство. Что же такое – кадастровый паспорт участка и зачем нужен его кадастровый план?

Что такое кадастровый паспорт участка

Вся недвижимость, которая имеется в нашей стране, в соответствии с законодательством, должна состоять на учете в государственном реестре недвижимости и иметь индивидуальный кадастровый номер. Земельный участок также является объектом недвижимости, а, следовательно, к нему это относится в полной мере. После того, как объект недвижимости, в данном случае, земельный участок, будет поставлен на учет, на него оформляется особый документ – кадастровый паспорт, с приложением кадастрового плана участка. В кадастровом паспорте содержатся все основные данные по земельному участку – категория земель, к которой он относится, его разрешенное использование, площадь, установленные границы и так далее. Если у вас нет кадастрового паспорта участка, это может означать, что он просто не состоит на кадастровом учете, таким образом, провести с ним какую-либо сделку окажется невозможным. Вместе с тем, достаточно получить кадастровый паспорт только единожды, поскольку срок его действия законодательством не ограничивается. При условии, что за то время, пока вы владели земельным участком, с ним не произошло никаких изменений. Например, вы не переводили свой участок из одной земельной категории в другую, не изменяли вид его разрешенного использования или же не изменяли его границы. В этом случае придется получать новый кадастровый паспорт участка, поскольку, фактически он становится совершенно другим объектом.

Как получить кадастровый план на участок и зачем это нужно

Если у вас имеется земельный участок, который вы получали уже давно, то не исключено, что он состоит на учете и у него даже имеется кадастровый номер. Но вот для того чтобы закрепить свои права на него в соответствии с новым земельным законодательством, вам придется получить «свежий» кадастровый план и кадастровый паспорт, который оформляется «Роснедвижимостью».

Для этого вам нужно обратиться в региональное отделение этого государственного органа – Кадастровую палату и представить туда паспорт, а также заявление, в котором вы просите выдать новый кадастровый план на участок. Срок изготовления этого документа составляет 10 дней.

Кадастровый план участка представляет собой документ, состоящий из пяти основных разделов:

  • общие сведения по конкретному земельному участку. Прописывается название органа, несущего ответственность за постановку на кадастровый учет, регистрационный номер плана, закрепленный номер за земельным участком, местоположение участка, его площадь, данные о правах на участок, данные о том с какими другими участками граничит, цель кадастра;
  • графическая схема земельного участка;
  • подробное описание границ, сведения о соседних объектах, граничащих с данным участком;
  • текстовая часть, содержащая данные о частях надела;
  • описание границ частей участка, указываются территориальные контуры отдельных частей, то есть информация схематического характера.

К сожалению, здесь имеется один нюанс. Как правило, все документы на землю до 1998 года оформлялись в упрощенном порядке, поэтому, если вы получали свой участок до этого времени, у него, скорее всего, не будет всех тех данных, которые необходимы для оформления точного кадастрового плана. Поэтому вы можете получить такой план, в котором будет указано, что он требует дополнительного уточнения данных, например, границ земельного участка или его площади. Так же вам выдадут список, в котором будут перечислены все те данные, которые требуют дополнительного уточнения. Чтобы этого не произошло, настоятельно рекомендуется перед тем, как заказывать кадастровый план на участок провести процедуру его межевания. Она заказывается в специализированных геодезических организациях, которые занимаются проведением геодезической съемки участка и оформляют на него, так называемое, «межевое дело». Только при наличии такого пакета документов, ваш кадастровый план участка, заказанный в Роснедвижимости, окажется действительно полноценным. И уж тем более требуется проводить межевание земельного участка в тех случаях, если вы каким-то образом изменяли его прежние границы, например – присоединяли к нему соседний участок или, наоборот, делили один большой участок на несколько частей, например, при оформлении наследственного дела. Только при наличии полноценного кадастрового плана вы сможете зарегистрировать свое право собственности на, по сути, вновь образованные участки. Правда, на них вам будут выданы и новые кадастровые паспорта.