>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как получить кадастровую стоимость гаража

Каждый владелец любой недвижимости, в том числе – и гаража, должен платить за нее определенный налог, который исчисляется, исходя из кадастровой оценки данного объекта недвижимости. Но как узнать кадастровую стоимость гаража, как именно она определяется и чем отличается от иных видов стоимости? Вот во всем этом мы сейчас и попробуем разобраться.

Кем определяется кадастровая стоимость гаража

Кадастровая стоимость гаража, так же, как и кадастровая стоимость любой другой недвижимости определяется, исходя из массовой оценки рыночной стоимости аналогичных объектов. Помимо кадастровой стоимости, существует еще собственно рыночная стоимость конкретного объекта, которую можно определить сравнительным путем, и его инвентаризационная стоимость, которая определяется органами БТИ, исходя из степени износа данного объекта. До 2015 года налоги платили, исходя именно из инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, а она в разы отличалась от кадастровой. БТИ вело учет всех объектов капитального строительства, имеющегося на подконтрольной ему территории, до 2013 года. А с 1 января 2013 года все эти сведения были переданы в органы кадастрового учета, где каждый объект недвижимости, будь это квартира, дом или капитальный гараж, получил собственный уникальный кадастровой номер. Кадастровая стоимость любого такого объекта определяется специалистами-оценщиками, имеющими особую лицензию на выполнение подобных работ.

В соответствии с российским законодательством, кадастровая переоценка объектов недвижимости производится не чаще одного раза в 5 лет и не реже одного раза в 3 года. Все работы выполняются за счет регионального бюджета, для чего принимается специальное постановление губернатора или мэра, если речь идет о крупных городах. Если говорить о гаражах, то в соответствии с Федеральным законодательством, на них установлена сумма налога, равная 0.1% от кадастровой стоимости. Однако, не спешите радоваться, муниципальные власти имеют право корректировать эти ставки по собственному усмотрению, но не более, чем в три раза в сторону увеличения. Поэтому каждый субъект Российской Федерации может устанавливать собственные налоги на объекты недвижимого имущества, в том числе, и на гаражи.

Как получить кадастровую стоимость гаража

Вполне понятно, что каждому человеку может быть интересно получить кадастровую стоимость своей недвижимости, например, гаража, для того чтобы определить, сколько же ему предстоит уплатить налогов в 2016 году. В этом нет ничего сложного. На самом деле кадастровую стоимость гаража можно получить тремя способами.

Один из них, это заглянуть в кадастровый паспорт вашего строения, если, конечно, он у вас есть. Там обязательно должна быть указана кадастровая стоимость, в которую был оценен ваш гараж на момент получения этого документа. Если же паспорт на гараж вы получали более трех лет назад, то его кадастровая стоимость могла и измениться. Для того чтобы это уточнить, вы можете обратиться в региональную Кадастровую палату и заказать справку о кадастровой стоимости гаража или любой другой своей недвижимости – ведь налог придется уплатить и с нее тоже. Эта услуга предоставляется на бесплатной основе, справка готовится в течение 5 рабочих дней, все что вам нужно, это выйти из дома и найти время для того чтобы посетить Кадастровую палату.

Но если из дома вы выходит не хотите или же, посещение государственных учреждений не относится к вашим самым любимым занятиям, вы можете поступить намного проще. Достаточно только зайти в Интернет на сайт Росреестра https://rosreestr.ru/site/, найти там раздел «Справочная информация по объектам недвижимости», перейти туда и ввести кадастровый номер своего гаража – он тоже указан в кадастровом паспорте и совершенно точно не изменился. Последним способом можно по лучить кадастровую стоимость гаража буквально за считанные минуты.

Как оспорить кадастровую стоимость гаража

Но получить кадастровую стоимость объекта недвижимости – это одно. А вот что делать в том случае, если вы с ней не согласны и считаете ее необоснованно завышенной? Закон предоставляет любому гражданину возможность оспорить кадастровую оценку своей недвижимости, в случае, если он с ней не согласен, и. как знать, может быть вы выиграете это дело, и вам придется платить значительно меньше налогов. Оспорить кадастровую стоимость гаража можно двум способами – обратившись в арбитражный суд или же непосредственно в Кадастровую палату, в Комиссию по рассмотрению споров о государственной кадастровой оценке недвижимости. Правда, второй способ подходит только для тех собственников, недвижимость которых была внесена в государственный реестр недвижимости не ранее, чем 6 месяцев назад. Если ваш гараж был зарегистрирован раньше – у вас остается только возможность судебного решения спора. Если суд встанет на вашу сторону, кадастровая стоимость гаража будет пересмотрена в соответствии с судебным решением, как только новые сведения будут внесены в государственный кадастр недвижимости.