>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как получить деньги при продаже квартиры

Одним из самых волнующих моментов при сделках с недвижимостью, безусловно, является расчеты с продавцом. Как получить деньги при продаже квартиры и как их передать так, чтобы это было абсолютно надежно, как для продавца, так и для покупателя? Ведь речь идет о совсем немаленьких суммах.

Как правильно подсчитать деньги при продаже квартиры

Казалось бы, странный вопрос. Между тем, определенную сложность в передаче денежных сумм от продавца к покупателю представляет и то, что необходимо правильно подсчитать деньги, а также разделить их на несколько частей, которые будут передаваться в определенной последовательности. И не только продавцу. Ведь получить деньги при продаже квартиры хочет не только ее бывший владелец, но и риэлтор, который честно выполнил свою работу. Кроме того, помимо задатка, который вносится при подписании предварительного договора купли продажи, существует еще и такой аспект, как определенная страховка, которой хочет себя обеспечить покупатель до того момента, как из квартиры будут полностью выписаны все зарегистрированные в ней жильцы, включая несовершеннолетних детей, а еще – до фактического освобождения квартиры нынешними жильцами.

Когда передавать деньги при покупке квартиры? Ни у продавца, ни у покупателя нет никаких оснований полностью доверять друг другу. Если деньги будут передаваться до перехода прав собственности на квартиру к покупателю, то тот может подозревать, что продавец, получив деньги может затормозить регистрацию сделки, если же после – то у продавца есть не менее веские основания опасаться, что покупатель попробует его обмануть.

Вот поэтому так важно предварительно обговорить все эти скользкие моменты взаимного недоверия так, чтобы они устраивали обе стороны и подробно расписать их все в том же предварительном договоре, либо – в дополнительном соглашении к нему. Иначе споры между сторонами могут привести не только к бурному выяснению отношений, но и к полному срыву всей сделки.

Как получить деньги при продаже квартиры с железной гарантией

К счастью, за время существования рынка российской недвижимости, здесь уже была отработана достаточно надежная схема расчетов между продавцом и покупателем квартиры – это банковская ячейка, под так называемые, «три ключа». Как правило, ее арендуют непосредственно перед подписанием основного договора купли-продажи на срок, который необходим для регистрации права собственности на покупателя. В договоре аренды ячейки подробно расписываются условия доступа к ней той или другой стороны договора. В первый день продавец и покупатель квартиры совместно закладывают туда денежные суммы и закрывают ее. Затем покупатель теряет доступ к ячейке до окончания срока регистрации права собственности на квартиру. Этот доступ имеет только продавец, он может прийти и получить деньги за продажу квартиры, но при условии, что предъявит экземпляр договора купли-продажи, зарегистрированный в Росреестре. После окончания этого срока доступ для покупателя снова открывается и если сделка по каким-то причинам не состоялась или договор не был зарегистрирован, он может свободно забрать свои деньги. Доступ в ячейку контролируется служащими бака, в котором она арендуется. При этом риски, как продавца, так и покупателя квартиры практически сводятся к минимуму. Но является ли такой способ получения денег при продаже квартиры действительно «железной» гарантией?

К сожалению, нет. Дело в том, что третья, независимая сторона – банк, по вполне понятным причинам вовсе не хочет принимать на себя такую ответственность. Поэтому в любом договоре аренды банковской ячейки вы сможете найти строчку о том, что банк не несет ответственности за подлинность предоставляемых для доступа к ячейке документов. Иными словами, если вдруг продавец квартиры принесет поддельный договор купли-продажи, подлинность его никто проверять не будет.

Вот поэтому дополнительной гарантией при подобном способе расчетов является привлечение еще одной стороны, а именно – надежного агентства недвижимости, которое не только принимает на себя все обязательства по подготовке необходимых документов, в том числе, и для банка, но и несет непосредственную ответственность за безопасную организацию расчетов между продавцом и покупателем.

Иной способ получения денег при продаже квартиры

Нужно сказать, что во всем мире давно уже применяется совершенно иная схема расчетов при сделках с недвижимостью. Это, так называемый, банковский аккредитив. Суть его заключается в следующем. Покупатель переводит деньги на специально открытый в банке аккредитивный счет. После этого банк высылает продавцу уведомление о том, что деньги на счет поступили. После этого покупатель теряет право распоряжения данным счетом на определенный период, продавец же, в свою очередь, после того, как договор купли-продажи квартиры будет зарегистрирован, может предъявить его в банк и получить право забрать деньги со счета. В общем, схема аналогичная аренде банковской ячейки, с той лишь разницей, что в этом случае банк несет непосредственную ответственность за доверенные ему денежные средства.

В России тоже существует возможность использования банковского аккредитива. К сожалению, в нашей стране люди не слишком доверяют банкам, особенно, если речь идет о крупных суммах – и нужно сказать, имеют для этого многие основания.