>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как получить аренду земли под строительство

В соответствии с российским законодательством, каждый желающий может взять в аренду участок земли для каких-то личных целей. Как получить аренду земли под строительство? Нет ничего проще – сделать это может не только российский, но даже и иностранный гражданин, как частное, так и юридическое лицо. Нужно только следовать правильному алгоритму.

Прежде всего, землю под строительство нужно выбрать

Для того чтобы выбрать землю под строительство будущего дома, у вас есть, как минимум, два способа. Вы можете непосредственно обратиться в администрацию своего муниципального образования с просьбой указать вам свободные участки, которые предназначаются именно для строительства. А можете воспользоваться для своих поисков той интерактивной земельной картой, которая расположена на сайте Росреестра. Там изложена подробная информация о каждом земельном участке – вам остается лишь выбрать тот, который удовлетворяет вашим запросам, находится в государственной собственности и не изъят из оборота.

По новому российскому законодательству, вступившему в силу с 1 марта 2015 года, все земли в аренду предоставляются исключительно путем открытых торгов. Поэтому после того, как вы выберете себе участок, вам нужно будет обратиться опять в Администрацию своего района с ходатайством о назначении аукциона по данному земельному участку. Отказать в этом вам не имеют права.

Но, согласно тому же законодательству, администрация и сама должна регулярно проводить торги по имеющимся у нее свободным участкам. Так что вы можете просто выбрать себе землю под строительство в аренду из тех участков, которые будут предложены на ближайших или последующих торгах.

Как получить аренду земли под строительство на аукционе

Участником земельного аукциона может стать любой желающий. Для этого необходимо только в течение 1 месяца с момента публикации объявления о проведении такого аукциона подать заявку на участие в нем. Объявления можно отслеживать, как по публикациям в районной прессе, так и непосредственно на официальном сайте вашего муниципального образования. После того, как вы примете решение стать участником публичных торгов и побороться за право аренды земли под строительство, вам нужно будет написать соответствующее заявление и внести залог в размере 10 % от первоначальной стоимости аренды земельного участка. Залог вносится на расчетный счет, который вам укажут в администрации. В случае если вы проиграете аукцион, залог будет вам возвращен в полном объеме на тот счет, который вы укажете в своей заявке.

Ну, а что такое аукцион, теперь уже знают все. Его победителем считается участник, который предложит лучшую цену за выставленный лот. И только в том случае, если ваша заявка оказывается единственной, торги не проводятся, а вы автоматически получаете право аренды земли под строительство.

Как заключить договор аренды земли под строительство

После того, как вы выиграли аукцион, в течение двух недель после объявления его результатов Администрация должна вынести постановление о передаче вам земельного участка в аренду, а затем составить проект оговора аренды и предложить вам подписать его. Как правило, земля в аренду под строительство предоставляется сроком на 5 лет. Если в течение этого срока вы построите дом и сдадите его в эксплуатацию, то администрация предложит вам оформить землю в собственность по специальной льготной цене. Если же дом построить вы не успеваете, то стоимость аренды для вас может быть повышена.

Однако все будет зависеть от условий того договора, который вы подписали. Не которые предприниматели и даже частные лица иногда предпочитают не выкупать землю в собственность, а сразу заключить долгосрочный договор аренды, в том числе и на максимальный установленный законом срок – 49 лет. Помните о том, что все договора аренды недвижимости, в том числе и земли под строительство, заключенные на срок более 1 года, подлежат обязательной государственной регистрации.